Стагнация на московском рынке недвижимости прекратится лишь весной
2008 года, считают аналитики "Росгосстраха".
"Баланс спроса и предложения на московском рынке недвижимости
достигается при условии, что средняя московская семья способна на
свой годовой доход купить не менее 13-15 кв. метров недвижимости",--
говорится в исследовании "Росгосстраха". Такой вывод эксперты
компании сделали по итогам анализа данных индекса цен на жилье,
который рассчитывает аналитический центр IRN, и среднемесячных
доходов московских семей. Также при подсчете учитывались данные опроса
Всероссийского центра изучения общественного мнения, согласно которым
средняя семья готова откладывать на покупку жилья не более 30%
доходов, а копить на жилье не более шести лет, причем подавляющее
большинство покупателей в ходе одной сделки увеличивают свою
жилплощадь на 20-50 кв. метров.
Но сейчас московский рынок недвижимости стагнирует, что связано с
резким снижением доступности жилья, отмечают эксперты "Росгосстраха".
Например, в 1999 году средний москвич мог на свой годовой доход в 81
709 руб. приобрести 12,8 кв. метра жилья по $700, а в 2005 году -- 13
кв. метров по $2250, то в 2006 году, во время начала стагнации рынка,
этот показатель опустился до 7,4 кв. метра.
В результате спрос на квартиры резко упал (по данным
управления Росрегистрации по Москве, число сделок сократилось с 6-7
тыс. в месяц прошлым летом до 4,5 тыс. в феврале этого года), и
начали снижаться цены.
Руководитель департамента стратегического маркетинга "Росгосстраха"
Алексей Зубец считает, что стагнация рынка сохранится до весны 2008
года, пока доходы людей будут расти, а стоимость 1 кв. метра --
падать.
Гендиректор агентства "Бест-недвижимость" Лариса Патлух обращает
внимание на то, что эксперты "Росгосстраха" не учитывали иногородних
покупателей квартир, на которых, по оценке агентства
"Миэль-недвижимость", приходится до 30% сделок.
Ольга Ъ-Кондрашова
2008 года, считают аналитики "Росгосстраха".
"Баланс спроса и предложения на московском рынке недвижимости
достигается при условии, что средняя московская семья способна на
свой годовой доход купить не менее 13-15 кв. метров недвижимости",--
говорится в исследовании "Росгосстраха". Такой вывод эксперты
компании сделали по итогам анализа данных индекса цен на жилье,
который рассчитывает аналитический центр IRN, и среднемесячных
доходов московских семей. Также при подсчете учитывались данные опроса
Всероссийского центра изучения общественного мнения, согласно которым
средняя семья готова откладывать на покупку жилья не более 30%
доходов, а копить на жилье не более шести лет, причем подавляющее
большинство покупателей в ходе одной сделки увеличивают свою
жилплощадь на 20-50 кв. метров.
Но сейчас московский рынок недвижимости стагнирует, что связано с
резким снижением доступности жилья, отмечают эксперты "Росгосстраха".
Например, в 1999 году средний москвич мог на свой годовой доход в 81
709 руб. приобрести 12,8 кв. метра жилья по $700, а в 2005 году -- 13
кв. метров по $2250, то в 2006 году, во время начала стагнации рынка,
этот показатель опустился до 7,4 кв. метра.
В результате спрос на квартиры резко упал (по данным
управления Росрегистрации по Москве, число сделок сократилось с 6-7
тыс. в месяц прошлым летом до 4,5 тыс. в феврале этого года), и
начали снижаться цены.
Руководитель департамента стратегического маркетинга "Росгосстраха"
Алексей Зубец считает, что стагнация рынка сохранится до весны 2008
года, пока доходы людей будут расти, а стоимость 1 кв. метра --
падать.
Гендиректор агентства "Бест-недвижимость" Лариса Патлух обращает
внимание на то, что эксперты "Росгосстраха" не учитывали иногородних
покупателей квартир, на которых, по оценке агентства
"Миэль-недвижимость", приходится до 30% сделок.
Ольга Ъ-Кондрашова
SIA.RU: Главное
