В пенсионные фонды возвращают недвижимость. В ограниченном количестве и качестве

В распоряжении Ъ оказался проект поправок в правительственное
постановление #63 от 1 февраля 2007 года, регулирующее размещение
пенсионных резервов НПФ, разработанных Федеральной службы по
финансовым рынкам (ФСФР). Согласно этим поправкам, НПФ можно будет
напрямую вкладывать часть пенсионных резервов в коммерческую
недвижимость. Однако область инвестирования ограничена лишь сданными
в эксплуатацию объектами нежилой недвижимости или земельными
участками под такой недвижимостью.

До принятия правительственного постановления #63 НПФ могли вкладывать
в недвижимость до 50% резервов. При этом объектом могла быть любая
недвижимость, в том числе и жилая. По данным Национальной ассоциации
пенсионных фондов (НАПФ), на конец 2006 года прямые вложения в
недвижимость составляли 5% резервов.

После вышедшего постановления правительства НПФ на время лишились
возможности вкладывать в недвижимость. Ведь в документе был дан
исчерпывающий список объектов инвестиций резервов НПФ, среди которых
объектов недвижимости не было. На разработку соответствующего
документа ФСФР отводилось полгода. Теперь в случае одобрения
министерствами и правительством предложения ФСФР НПФ получат
дополнительный инструмент для диверсификации своего портфеля. "Сейчас
стоимость пенсионных резервов зависит от колебания финансового
рынка,-- говорит гендиректор НАПФ Игорь Коржов.-- Недвижимость же
является инструментом, который защищал бы от колебаний". Вместе с тем
участники рынка признают, что недвижимость -- инструмент
малоликвидный. "Однако это надежный источник дохода -- недвижимость
можно сдавать в аренду, да и стоимость квадратного метра со временем
тоже будет расти",-- отмечает президент НПФ Сбербанка Галина
Морозова. При этом участники рынка считают, что от принятия документа
в первую очередь выиграют крупные НПФ.

Марина Ъ-Костылева