Вчера ООО "ОРСИ Групп", соучредителем которого является общенациональный правозащитный союз "Человек и закон", представило девелоперам и банкирам запущенную в начале октября торговую интернет-систему ОРСИ ("Открытый рынок строительных инвестиций"). Через систему будут проводиться сделки по купле-продаже долговых обязательств девелоперов, говорит гендиректор ОРСИ Виктор Шендрик. "Наша система должна стать своеобразной биржей, через которую
девелоперы могут переуступать, в частности, права по выполнению инвестконтрактов по строительству жилья и коммерческой недвижимости",-- уточняет господин Шендрик. Кроме того, добавляет он, контрагенты застройщиков смогут продать свои векселя, договоры по соинвестированию или долевого участия в строительстве жилья, права требования по облигациям, договоры по бартеру, заключаемые застройщиками с подрядчиками, и т. д.
Руководитель аналитического департамента ОРСИ Инна Липушкина не исключает, что через торговую систему банки смогут переуступать третьим лицам краткосрочные и долгосрочные кредиты, выданные застройщикам. "Если сумма переуступаемой задолженности окажется крупной, ее можно разбить на части, что увеличит ликвидность продаваемых лотов",-- поясняет она.
На сайте ОРСИ уже зарегистрированы лоты на общую сумму $20 млн, где должниками являются крупные застройщики. Так, один из лотов содержит информацию о переуступке предварительного договора купли-продажи квартир на 24 млн руб. (должник ООО "ПИК-риэлти", "дочка" группы ПИК), договор соинвестирования строительства пентхаусов на 292 млн
руб. (должник "Дон-строй") и жилого дома на 205 млн руб. (должник "М.О.Р.Е-плаза"). "С начала октября индекс ОРСИ (соотношение номинальной стоимости долга и его оценочной стоимости) колеблется от 0,6 до 0,63. Это говорит о том, что долговые обязательства застройщиков могут продаваться с дисконтом в 40%",-- уточняет госпожа Липушкина.
"Сейчас строительство объектов почти на 80% финансируется за счет заемных средств -- будь то банковские кредиты или договоры соинвестирования с частными лицами или компаниями",-- соглашается коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба. По ее мнению, ОРСИ позволит сделать непубличные долги девелоперов публичными. "До этого не существовало такой единой площадки, где генерировалась бы информация о долгах девелоперов",-- говорит замгендиректора "Дон-строя" Тимур Баткин. Он не исключает, что на фоне кризиса ликвидности большинство девелоперов смогут через торговую площадку разрешить проблемы с просроченной кредиторской задолженностью. Глава ГК Alcon Александр Сорокин не исключает, что
банки будут продавать через биржу не только кредиты, но и залоги по проблемным кредитам.
Халиль Ъ-Аминов
девелоперы могут переуступать, в частности, права по выполнению инвестконтрактов по строительству жилья и коммерческой недвижимости",-- уточняет господин Шендрик. Кроме того, добавляет он, контрагенты застройщиков смогут продать свои векселя, договоры по соинвестированию или долевого участия в строительстве жилья, права требования по облигациям, договоры по бартеру, заключаемые застройщиками с подрядчиками, и т. д.
Руководитель аналитического департамента ОРСИ Инна Липушкина не исключает, что через торговую систему банки смогут переуступать третьим лицам краткосрочные и долгосрочные кредиты, выданные застройщикам. "Если сумма переуступаемой задолженности окажется крупной, ее можно разбить на части, что увеличит ликвидность продаваемых лотов",-- поясняет она.
На сайте ОРСИ уже зарегистрированы лоты на общую сумму $20 млн, где должниками являются крупные застройщики. Так, один из лотов содержит информацию о переуступке предварительного договора купли-продажи квартир на 24 млн руб. (должник ООО "ПИК-риэлти", "дочка" группы ПИК), договор соинвестирования строительства пентхаусов на 292 млн
руб. (должник "Дон-строй") и жилого дома на 205 млн руб. (должник "М.О.Р.Е-плаза"). "С начала октября индекс ОРСИ (соотношение номинальной стоимости долга и его оценочной стоимости) колеблется от 0,6 до 0,63. Это говорит о том, что долговые обязательства застройщиков могут продаваться с дисконтом в 40%",-- уточняет госпожа Липушкина.
"Сейчас строительство объектов почти на 80% финансируется за счет заемных средств -- будь то банковские кредиты или договоры соинвестирования с частными лицами или компаниями",-- соглашается коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба. По ее мнению, ОРСИ позволит сделать непубличные долги девелоперов публичными. "До этого не существовало такой единой площадки, где генерировалась бы информация о долгах девелоперов",-- говорит замгендиректора "Дон-строя" Тимур Баткин. Он не исключает, что на фоне кризиса ликвидности большинство девелоперов смогут через торговую площадку разрешить проблемы с просроченной кредиторской задолженностью. Глава ГК Alcon Александр Сорокин не исключает, что
банки будут продавать через биржу не только кредиты, но и залоги по проблемным кредитам.
Халиль Ъ-Аминов
SIA.RU: Главное
