Инвесторы нашли тихую гавань
Спрос на коммерческую недвижимость меняет ориентацию
Рынок коммерческой недвижимости корректируется вслед за рынком жилья. Однако снижение цен пока не коснулось офисов и магазинов в центре Иркутска. По словам риэлтеров, часть инвесторов считает, что вложения в деловые площади на "первой линии" позволят им сохранить деньги.
Стоимость офисных и торговых помещений в Иркутске неуклонно снижается. По данным портала REALTY.IRK.RU, с мая по октябрь текущего года коммерческие площади в городе подешевели в среднем на 9%.
Сильнее всего стоимость торговых площадей снизилась в Октябрьском районе: с весны средняя цена откатилась здесь на 14% (с 75 до 65 тыс руб/кв.м). В остальных районах динамика также отрицательная: в Куйбышевском -- минус 10% (с 50 до 45 тыс руб/кв.м), в Свердловском -- минус 2% (с 61 до 60 тыс руб/кв.м), в Ленинском -- минус 9,5% (с 42 до 38 тыс руб/кв.м). Единственный район города, где цены на торговые площади устояли -- Кировский: здесь средняя стоимость торговых площадей выросла за отмеченный период на 15,5% (с 122 до 141 тыс руб/кв.м).
Цены на офисную недвижимость вели себя аналогичным образом. В Октябрьском районе средняя стоимость деловых площадей в мае-октябре текущего года снизилась на 6% (с 74 до 69 тыс руб/кв.м), в Куйбышевском -- на 20% (с 54 до 43 тыс руб/кв.м), в Свердловском -- на 4% (с 67 до 64 тыс руб/кв.м). Сильнее всего теряли в цене офисы, расположенные в Ленинском районе: средняя стоимость упала на 24% (с 55 до 42 тыс руб/кв.м). Деловые площади в Кировском районе, напротив, выросли в цене на 8% (со 109 до 117 тыс руб/кв.м).
Спрос на коммерческую недвижимость стал сокращаться еще с осени 2007 года, но особенно сильно продажи снизились с мая нынешнего года, констатируют риэлтеры. "Предприниматели перестали покупать помещения для своего бизнеса", -- говорит специалист АН "Тысячелетие" Юрий Винников. Собеседник связывает это со снижением объемов кредитования. Специалист по коммерческой недвижимости Сергей Непомнящих добавляет: "Сегодня на рынке остались только те клиенты, у которых на покупку есть собственные средства".
Эксперты отмечают, что самым переоцененным оказался Октябрьский район. "Если пару лет назад улицы Байкальская, Советская и Депутатская были востребованы растущей сетевой розницей и поэтому считались весьма перспективными, то сейчас ритэйл сворачивает свои планы по расширению, и интерес к этим направлениям если не пропал совсем, то стал более сдержанным. А основное внимание немногочисленных покупателей сегодня сосредоточилось на так называемом "золотом квадрате" -- улицах Ленина, Карла Маркса, Урицкого и Дзержинского, рассказывает Юрий Винников.
Покупают недвижимость в основном для того, чтобы сохранить средства. "Практически каждого клиента интересует доходность сдачи объекта в аренду, -- знает Юрий Винников. -- Главное желание покупателя -- наличие постоянного арендатора, высокая стоимость аренды и исправность платежей". Кроме того, клиенты стали агрессивнее торговаться с продавцами. "В среднем скидки составляют 5-10%, но иногда дисконт может достигать и 20%", -- добавляет Сергей Непомнящих.
Эту информацию подтверждают в Комитете по управлению муниципальным имуществом Иркутска. Ряд объектов, выставленных на аукционы нынешней осенью в ходе муниципальной приватизации, не были востребованы покупателями, и администрация была вынуждена выставить их на торги посредством публичного предложения со снижением начальной цены на 10-20%. А по некоторым "вкусным" лотам снижение и вовсе составило 50%.
СИА. Использованы данные REALTY.IRK.RU
SIA.RU: Главное
