Правительство Москвы утвердило план ввода жилья для решения общегородских жилищных программ на 2008 год. Как сказано в распоряжении #1859-РП от 29 августа, опубликованном в конце прошлой недели, всего очередники (молодые семьи и другие льготные категории) должны получить 2,584 млн кв. м жилья. Из них 1,284 млн кв. м строится за счет средств горбюджета, 400 тыс. кв. м -- площади, полученные от инвесторов в качестве доли города. Еще 150 тыс. кв. м очередники смогут приобрести на предоставленные городом субсидии. Оставшиеся 750 тыс. кв. м городские власти планируют построить,
выступая соинвестором в девелоперских проектах, "в том числе за пределами Москвы". Это первый случай, когда Москва ищет квадратные метры для муниципальных программ в других городах.
"В Москве не хватает земли для строительства муниципального жилья",-- объяснил Ъ один из авторов распоряжения -- начальник управления градостроительных программ Департамента градостроительства г. Москвы Алексей Шепель. По его словам, нехватка муниципального жилья, которую планируется ликвидировать за счет схемы соинвестирования, очевидна
уже в 2007 году.
Условия соинвестирования, по словам собеседников Ъ, находятся в стадии обсуждения. Алексей Шепель считает, что входить в девелоперские проекты городу лучше на ранних стадиях строительства, а размер инвестиций не должен превышать 70% от рыночной стоимости квадратного метра в готовом доме.
Руководитель отдела новостроек бюро "Агент 002" Дмитрий Иванов считает, что подмосковные застройщики охотно откликнутся на предложение города, потому что "из-за высоких цен они сейчас испытывают серьезные проблемы с продажами квартир". Дисконт, предлагаемый господином Шепелем, ему кажется "нормальным". "При оптовых продажах жилья дисконт зачастую составляет 10-40%, и это укладывается в экономику застройщика",-- говорит он. Впрочем,
замгендиректора компании "ДОН-Строй" Тимур Баткин отмечает, что дисконт более 30% может оказаться критичным для экономики застройщика. Но у города есть рычаги воздействия на недовольных застройщиков. "Продажа жилья по сниженным ценам может стать условием для получения привлекательных площадок в городе",-- говорит девелопер, строящий жилье по городским программам.
Ольга Ъ-Кондрашова
выступая соинвестором в девелоперских проектах, "в том числе за пределами Москвы". Это первый случай, когда Москва ищет квадратные метры для муниципальных программ в других городах.
"В Москве не хватает земли для строительства муниципального жилья",-- объяснил Ъ один из авторов распоряжения -- начальник управления градостроительных программ Департамента градостроительства г. Москвы Алексей Шепель. По его словам, нехватка муниципального жилья, которую планируется ликвидировать за счет схемы соинвестирования, очевидна
уже в 2007 году.
Условия соинвестирования, по словам собеседников Ъ, находятся в стадии обсуждения. Алексей Шепель считает, что входить в девелоперские проекты городу лучше на ранних стадиях строительства, а размер инвестиций не должен превышать 70% от рыночной стоимости квадратного метра в готовом доме.
Руководитель отдела новостроек бюро "Агент 002" Дмитрий Иванов считает, что подмосковные застройщики охотно откликнутся на предложение города, потому что "из-за высоких цен они сейчас испытывают серьезные проблемы с продажами квартир". Дисконт, предлагаемый господином Шепелем, ему кажется "нормальным". "При оптовых продажах жилья дисконт зачастую составляет 10-40%, и это укладывается в экономику застройщика",-- говорит он. Впрочем,
замгендиректора компании "ДОН-Строй" Тимур Баткин отмечает, что дисконт более 30% может оказаться критичным для экономики застройщика. Но у города есть рычаги воздействия на недовольных застройщиков. "Продажа жилья по сниженным ценам может стать условием для получения привлекательных площадок в городе",-- говорит девелопер, строящий жилье по городским программам.
Ольга Ъ-Кондрашова
SIA.RU: Главное
