С августа продажи на московском рынке жилья упали в десять раз: если еще летом застройщики продавали до 40-50 квартир в месяц, то в ноябре -- в среднем не более пяти. Чтобы хоть как-то заинтересовать покупателей, ждущих дна рынка, компании идут на различные ухищрения: одни дают большие скидки, а некоторые, особенно отчаявшиеся,-- обещают подарить при покупке еще одну квартиру.
Покупатель коттеджа в поселке "12 месяцев Экоlife" под Зеленоградом получает от компании в подарок однокомнатную квартиру в том же поселке, так звучит новогодняя акция компании "Мономах". "Стоимость коттеджа площадью 439,2 кв. м составляет 17,524 млн руб. Приобретая его, вы получаете квартиру площадью 42 кв. м в строящихся по соседству домах",-- уточнили в отделе продаж компании. "За время кризиса пока эта самая странная акция, но она, к сожалению, отражает
реальные финансовые проблемы многих застройщиков и катастрофическое снижение объема сделок",-- единодушны во мнении опрошенные "Ъ" игроки рынка.
По данным аналитического центра компании "Инком-недвижимость" (на основе данных по сделкам крупнейших московских застройщиков, среди которых ПИК, МИАН, СУ-155 и другие, занимающих 70% рынка), в ноябре в среднем столичным компаниям по своим объектам удалось реализовать около пяти квартир. "В сентябре этот показатель находился на уровне
20-30 квартир, в августе -- 40-50 квартир",-- отмечает руководитель центра Дмитрий Таганов. По его словам, до этого лета среднее число сделок у каждого из застройщиков достигало 90-100 квартир в месяц.
"В 2005 году, в период небывалого роста цен, нам удавалось реализовывать около 250 квартир в месяц",-- вспоминает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.
Хотя все аналитики говорят о грядущем 20-30-процентном снижении цен, столичные девелоперы пока пытаются бороться с падением темпов продаж с помощью разовых скидок.
Первой с новогодней акцией вышла компания "Дон-Стой": покупатели квартир в "Доме на Беговой", ЖК "Лосиный остров" и ЖК "Измайловский" могут рассчитывать на 25-процентную скидку. Более скромно выступила группа ПИК: на все жилые объекты компании до 31 декабря 2008 года будет действовать пятипроцентная скидка, пояснили в отделе продаж
девелопера.
"До объявления спецпредложения в каждом нашем объекте продавалось около двух квартир в месяц. Сейчас этот показатель достиг в среднем десяти сделок в месяц",-- сообщил о результатах новогодних скидок гендиректор DS Realty (входит в группу "Дон-Строй") Тимур Баткин. Однако эти скидки так и могут остаться разовыми акциями, продолжают
настаивать девелоперы. По словам Тимура Баткина, из-за того что многие застройщики приостанавливают строительство, на рынке возникнет отложенный спрос и до конца 2009 года цены могут вернуться на докризисный уровень.
Маргарита Ъ-Федорова, Халиль Ъ-Аминов
SIA.RU: Главное
