Кризис на американском рынке ипотеки заставил россиян задуматься над тем, каким образом эта ситуация повлияет на ипотечные программы российских банков. Корреспондент газеты "Дело" попытался выяснить, могут ли иркутские банки приостановить выдачу кредитов и ужесточить требования к клиентам.
В опросе принимали участие Байкальский банк Сбербанка РФ, иркутские филиалы банков "Балтийский", "ВТБ 24", "Росбанк", "УРСА банк" и "СОЮЗ".
Как повлияет на ипотечные программы вашего банка кризис на мировом рынке ипотеки?
На этот вопрос все банкиры уверенно отвечали, что "пока никаких изменений в политике банка не произошло". И более того, "фундаментальных причин для свертывания программ нет: прогнозируется достаточное привлечение средств для бесперебойного финансирования ипотечных займов", -- говорят опрошенные специалисты. А начальник отдела кредитования иркутского филиала банка "Балтийский" Денис Ступак и вовсе считает, что банки готовятся к увеличению объемов кредитования. Он объясняет это сезонным оживлением спроса на региональном рынке недвижимости. Тем не менее некоторые российские банки все же пострадают от недостатка ликвидности, как это случилось с Москоммерцбанком, соглашаются банкиры.
Это коснется тех банков, основным источником перекредитования у которых являются ценные бумаги, в частности, еврооблигации. "Но таких банков в России не более 10%. А ситуация с одним банком пока не дает поводов для
беспокойства за весь рынок", -- оговаривается заместитель начальника отдела по работе с частными клиентами иркутского филиала Росбанка Виктория Герт.
Однако давать однозначную оценку перспектив рынка пока все-таки рано: у аналитиков нет единого мнения о том, как ситуация будет развиваться в течение хотя бы ближайшего полугодия.
Чего в этих условиях можно ожидать тем, кто запланировал взять долгосрочный кредит на покупку квартиры в банке? Могут ли российские банки поднять ставки и изменить условия по уже выданным кредитам?
Как уже упоминалось выше, ни один из опрошенных банков не планирует в обозримом будущем изменять условия кредитования в нежелательную для заемщиков сторону -- повышать ставки или ужесточать требования. Однако собеседники СИА не скрывают, что многие кредитные организации в договоре с заемщиком закрепляют за собой право в одностороннем порядке изменить условия кредитования. Так, к примеру, обстоит дело в Сбербанке, Росбанке, УРСА-банке и банке "Союз".
"Конечно, увеличение ставок происходит не просто так, по велению души, -- успокаивает Виктория Герт. -- У банка должны быть объективные причины для такого сценария -- либо сильный рост инфляции, либо повышение ставки рефинансирования Центробанка РФ (по этой ставке российские банки получают кредиты от Центробанка -- прим.СИА)". При этом
банк обязан предупредить клиента о предстоящем повышении ставки минимум за месяц, чтобы последний имел возможность при желании перекредитоваться в другом банке или погасить кредит досрочно по действующим условиям, отмечают собеседники. "Правда, нужно понимать, что подобные причины заставляют менять условия не один банк, а всех участников рынка", -- предупреждает начальник кредитного отдела Байкальского банка СБ РФ Вячеслав Требин.
Между тем некоторые банки готовы фиксировать процентную ставку на все время действия договора (среди опрошенных это "Балтийский банк" и "ВТБ 24"). Причем заемщики этих банков могут рассчитывать на снижение ставки, если банк снизит ставку по этому продукту для вновь заключаемых договоров.
Полные условия ипотечного кредитования в Иркутске приведены на сайте WWW.SIA.RU в разделе "Кредиты".
Использованы данные WWW.SIA.RU
SIA.RU: Главное
