Вице-президент гильдии риэлторов России считает, что цены на жилье для восстановления спроса должны в 2009 г снизиться в 2 раза

Цены на жилье для восстановления спроса должны в следующем году снизиться в два раза. Об этом сегодня сообщил на пятом национальном форуме "Слияние и поглощение в России" вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

                Он отметил, что с 2000 г цены на жилье в регионах выросли в 7-11 раз. Он также напомнил, что после августа 1998 г цены в Москве на вторичную недвижимость снизились на 32 проц, а в регионах, например, в Перми, на 59 проц. Он считает, что в нынешней ситуации цены будут вести себя таким же образом, то есть в ряде регионов снижение цен будет очень высоким, в частности в регионах с долей ипотеки на рынке недвижимости от 12 до 35 проц. Он оценил объем российского рынка недвижимости в 5 трлн руб.

                По мнению К.Апрелева, сейчас основным вопросом является, что быстрее снизится: покупательский спрос или цены. При этом он считает, что рост дефицита жилья будет меньше, чем темп снижения цен на недвижимость.

                Вице-президент гильдии выделил три сектора рисков на рынке недвижимости. К сектору с высокими рисками относятся проекты на стадии котлована и проекты, которые не будут завершены в ближайшие два года, к сектору средних рисков он отнес вторичный рынок бизнес-класса и элит-класса, при этом заметив, что коррекция цен на элитное жилье в Лондоне уже достигла 15-20 проц. К третьему сектору – с наименьшими рисками – он отнес рынок жилья эконом-класса, в связи с тем, что большинство собственников проживают в этих квартирах и если они начнут их продавать, им негде будет жить. Он считает, что рынок эконом-класса будет себя вести консервативно. В целом он отметил, что девелоперы до сих пор не понимают, насколько серьезен кризис по сравнению с кризисами прошлых лет.

                По словам К.Апрелева, на рынке коммерческой недвижимости цены уже скорректировались на 40 проц, но не в заявленных предложениях, а при реальных сделках. Коммерческая недвижимость в центре Москвы в районе улицы Тверская сейчас продается от 5-7 тыс долл за квадратный метр. Он считает это обвалом рынка коммерческой недвижимости.