Земле дадут срок. Госдума готова продлить процедуру выкупа участков под промпредприятиями еще на три года

В Госдуму вчера были внесены поправки в Земельный кодекс, позволяющие выкупать земли под промышленными предприятиями по льготной цене (в регионах -- 2,5%, в Москве и Петербурге -- 25% от кадастровой стоимости) еще в течение трех лет.

До 1 января 2010 года промышленные предприятия должны были выкупить свои участки или оформить их в долгосрочную аренду. Выкупать участки предлагалось по сниженным ценам: в Москве и Петербурге -- за 20% (в столице на 40% ниже рыночной), в регионах -- за 2,5% от кадастровой стоимости. После окончания льготного срока компании должны выкупать
земли уже по кадастровой стоимости, которая в некоторых регионах, например в Ульяновской и Самарской областях, аналогична рыночной, и выплачивать штрафы от 20 тыс. до 100 тыс. руб. По словам партнера юридической фирмы "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталия Можаровского, теоретически эти штрафы могут накладываться проверяющей
организацией ежемесячно.

Вчера же в Госдуму были внесены поправки в Земельный кодекс, позволяющие продлить процедуру выкупа и аренды земель под промпредприятиями до 1 января 2013 года, а для земель под линиями электропередачи и связи, трубопроводами, железными и автомобильными дорогами -- до 1 января 2016 года. "Из-за кризиса большинство
предприятий не смогут оформить участки вовремя",-- объяснил причины пролонгации сроков один из авторов поправок, первый заместитель председателя комитета Госдумы по промышленности Валерий Драганов.

Начиная с 2002 года депутаты уже в третий раз продлевают для промышленников возможность выкупать или оформлять в аренду земли по льготным ценам. Однако вряд ли очередная пролонгация заставит компании оформлять свои участки. "В столице земля интересна для реализации девелоперских проектов, но закон в случае перепрофилирования производства обязывает доплачивать за участок оставшиеся 80% от кадастровой стоимости",-- говорит коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев.

В регионах же совсем другая ситуация. "Я могу выкупить участок за 2,5% от кадастровой стоимости, но сегодня цены в Ульяновске по кадастру значительно выше, чем на открытом рынке",-- поясняет гендиректор Средне-Волжской промышленной компании Владимир Потапов.

Партнер юридической фирмы "Бейкер и Макензи" Максим Кузнеченков признает, что к 2013 году в большинстве регионов
кадастровая стоимость увеличиться так, что предприятиям будет невыгодно приобретать в собственность земли.

Халиль Ъ-Аминов; Сергей Ъ-Титов, Ульяновск, Алексей Ъ-Валюгин, Нижний
Новгород