"Инвесторам пока рано возвращаться в Россию: мы ожидаем, что в ближайший год этот сектор будет показывать низкие результаты. Предпочтительнее инвестировать в арабские компании, так как, несмотря на то что кризис влияет и на них, мы ждем быстрое восстановление",-- говорится в отчете Credit Suisse. Эксперты Credit Suisse рекомендуют инвесторам держать акции российских девелоперов, отмечая, что в качестве долгосрочных инвестиций это имеет смысл, а акции арабских девелоперов -- покупать.
Лучшее положение арабских компаний по сравнению с российскими объясняется тем, что государство в ОАЭ играет роль "белого рыцаря": финансовый сектор находится "под крылом" государства, что обеспечивает доступность средств, кроме того, власти владеют долями во многих девелоперских компаниях (например, являются главным акционером в Aldar Properties). К тому же валюта ОАЭ (дирхам Арабских Эмиратов, AED) привязана к доллару, в отличие от России, где из-за снижения курса рубля девелоперам придется больше платить по валютным кредитам.
Среди основных рисков аналитики банка выделяют высокую зависимость рынка жилой недвижимости ОАЭ от иностранных покупателей, чем он и отличается от российского. "Это означает, что сектор недвижимости в ОАЭ больше подвержен негативным колебаниям на международных финансовых рынках",-- подчеркивает партнер S. A. Ricci / King Sturge
Павел Яншевский. Эксперты Credit Suisse отмечают падение цен на жилье как в России, так и в ОАЭ. В 2009 году корректировка стоимости 1 кв. м жилой недвижимости в России составит 15-30%, говорится в отчете. В целом по рынку, согласно прогнозам Credit Suisse, цены на жилье в Абу-Даби и Дубае к концу 2009 года упадут на 20-25% и 30-35%
соответственно.
Как и на рынке жилья, в сегменте коммерческой недвижимости обеих стран также наблюдается спад: снижение арендных ставок и цен продажи офисных площадей в России продлится до четвертого квартала 2008-го -- начала 2009 года, уверены в Credit Suisse. Уже к концу 2008 года ставки на офисы класса А в Москве упадут на 25-40% от показателей конца 2007 года. К концу 2009 года ставки снизятся до уровня 2005-2006 годов (от $800 до $1 тыс. за кв. м), полагают в Credit Suisse.
По оценке Credit Suisse, падение сектора недвижимости за последний год в России было наибольшим -- на 86%, притом что индекс РТС упал на 72%, нефтегазовый сектор -- на 66%, телекоммуникации -- на 75%, металлы -- на 79%, банки -- на 81%, индустриальный сектор -- на 82%. Российский сектор недвижимости восстановится последним, чем, например, нефтегазовый или сектор производства металлов, уверены в Credit Suisse.
Ольга Ъ-Сичкарь, Халиль Ъ-Аминов, Алена Ъ-Миклашевская.
Лучшее положение арабских компаний по сравнению с российскими объясняется тем, что государство в ОАЭ играет роль "белого рыцаря": финансовый сектор находится "под крылом" государства, что обеспечивает доступность средств, кроме того, власти владеют долями во многих девелоперских компаниях (например, являются главным акционером в Aldar Properties). К тому же валюта ОАЭ (дирхам Арабских Эмиратов, AED) привязана к доллару, в отличие от России, где из-за снижения курса рубля девелоперам придется больше платить по валютным кредитам.
Среди основных рисков аналитики банка выделяют высокую зависимость рынка жилой недвижимости ОАЭ от иностранных покупателей, чем он и отличается от российского. "Это означает, что сектор недвижимости в ОАЭ больше подвержен негативным колебаниям на международных финансовых рынках",-- подчеркивает партнер S. A. Ricci / King Sturge
Павел Яншевский. Эксперты Credit Suisse отмечают падение цен на жилье как в России, так и в ОАЭ. В 2009 году корректировка стоимости 1 кв. м жилой недвижимости в России составит 15-30%, говорится в отчете. В целом по рынку, согласно прогнозам Credit Suisse, цены на жилье в Абу-Даби и Дубае к концу 2009 года упадут на 20-25% и 30-35%
соответственно.
Как и на рынке жилья, в сегменте коммерческой недвижимости обеих стран также наблюдается спад: снижение арендных ставок и цен продажи офисных площадей в России продлится до четвертого квартала 2008-го -- начала 2009 года, уверены в Credit Suisse. Уже к концу 2008 года ставки на офисы класса А в Москве упадут на 25-40% от показателей конца 2007 года. К концу 2009 года ставки снизятся до уровня 2005-2006 годов (от $800 до $1 тыс. за кв. м), полагают в Credit Suisse.
По оценке Credit Suisse, падение сектора недвижимости за последний год в России было наибольшим -- на 86%, притом что индекс РТС упал на 72%, нефтегазовый сектор -- на 66%, телекоммуникации -- на 75%, металлы -- на 79%, банки -- на 81%, индустриальный сектор -- на 82%. Российский сектор недвижимости восстановится последним, чем, например, нефтегазовый или сектор производства металлов, уверены в Credit Suisse.
Ольга Ъ-Сичкарь, Халиль Ъ-Аминов, Алена Ъ-Миклашевская.
SIA.RU: Главное
