Стоимость московского жилья в 2009 г может снизиться еще на 10-15 проц –IRN.RU

Стоимость московского жилья в 2009 г может снизиться еще на 10-15 проц. Такой прогноз дается в аналитическом исследовании IRN.RU.

                По мнению главы IRN.RU Олега Репченко, с учетом скрытой коррекции – торга и скидок – стоимость хороших /или сбалансированных по всем параметрам предложений, не имеющие серьезных недостатков/ московских квартир к концу 2008 г уже потеряла порядка 20-30 проц. Для сравнения: после дефолта 1998 г, когда падение цен на недвижимость было наибольшим за всю рыночную историю, снижение составило в среднем около 35 проц. Это позволяет сделать вывод, что коррекция цен на квартиры, относящиеся к первой категории, уже во многом исчерпана.

                Дополнительное снижение цен на квартиры, квартиры, цены на которые были завышены изначально, даже до кризиса и выставлялись "на вырост" с расчетом на дальнейший рост рынка, может оказаться более существенным, так как в кризис все низколиквидные предложения продать крайне сложно. В зависимости от степени завышенности начальной цены и серьезности недостатков, дополнительное снижение цен на такое жилье может составить еще порядка 30 проц и более. Разумеется, что и срок коррекции цен на неликвидные квартиры по завышенным ценам потребует больше времени и продлится до конца весны – начала лета. Так или иначе, по мнению специалистов аналитического центра агентства, основная волна коррекции цен на московские квартиры закончится в первом полугодии 2009 г, а для второго будет характерна стабилизация цен.

                Также достаточно очевидно, что осенью 2009 г следует ожидать большей активизации рынка, чем весной. К тому времени будет больше объем накопившегося спроса, скорее всего, уже наметится нормализация ситуации после общефинансового кризиса, а также начнет ощущаться недостаток новостроек из-за заморозки текущего строительства. Тем не менее, ожидать начала нового роста цен раньше 2010 г вряд ли следует.