Просьба не беспокоить. Выдача кредитов на покупку жилья в Иркутске сокращается

Просьба не беспокоить

Выдача кредитов на покупку жилья в Иркутске сокращается

В 2008 году ипотечный бум потерпел фиаско. Всего за пять месяцев объем выдачи ипотечных займов в Иркутской области сократился более чем на половину. А средняя ставка кредитования за этот же период выросла на 40%. Теперь, чтобы получить кредит на сумму 1,5 млн руб, иркутский заемщик должен иметь официальный ежемесячный доход не менее 35 тыс руб.

Как известно, в 2008 году условия кредитования в российских банках сильно изменились, и заемные деньги стали недоступны большинству потенциальных клиентов. Особенно сузился круг ипотечных заемщиков, считают аналитики. По данным Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области (УФРС), с июля по ноябрь 2008 года объем ипотечных сделок в Иркутске сократился на 57% (139 сделок в ноябре), по Иркутской области -- на 58% (346 сделок в ноябре).

Однако, как выяснилось в ходе опроса, проведенного газетой "Дело" среди участников регионального рынка ипотечного кредитования, не все банки заявляют о сокращении ипотечных программ. Всего было опрошено 14 участников кроме иркутского филиала банка "Дальневосточный" -- в 2008 году ипотечных займов в Иркутске он не выдавал. Семь банков на вопрос о том, как в 2008 году у них изменились объемы ипотечного кредитования, отвечать отказались. Не побоялся раскрыть информацию об отрицательной динамике Байкальский банк Сбербанка. В банке сообщили, что в ноябре 2008 года выдали на 66% ипотечных кредитов меньше, чем в августе того же года. В денежном выражении объем ипотеки в банке снизился и вовсе почти в 3 раза -- с 1,2 млрд руб до 411,3 млн руб.

Два банка в 2008 году сохранили объемы выдачи ипотечных займов. Так, в иркутских филиалах Примсоцбанка и "РОСБАНКа" сообщают, что в ноябре 2008 года в денежном выражении ими были выданы практически те же суммы, что и в августе того же года.

Об увеличении выдачи ипотеки сообщили "ВостСибтранскомбанк" и иркутский филиал банка "УРАЛСИБ". Так, в "ВостСибтранскомбанке" в ноябре объем выданных кредитов (ипотека) на 32% больше, чем в августе, в филиале "УРАЛСИБа" -- в 2,3 раза. Правда, в "УРАЛСИБе" это произошло за счет увеличения сумм займов, отмечают в банке, количество выданных кредитов, напротив, снизилось. В "ВостСибтранскомбанке" сообщили, что значительная часть ипотечных займов, выданных в ноябре, была одобрена в предыдущие три месяца, так что в ноябре был зафиксирован накопленный результат.

Естественно, что максимальные и средние суммы ипотечных кредитов, выданных в ноябре 2008 года, у большинства банков существенно снизились по сравнению с августом того же года.

В Байкальском банке Сбербанка максимальная сумма ипотечного кредита в августе составляла 15 млн руб, а в ноябре уже 4,3 млн руб. Средняя сумма займа в августе составила 1,4 млн руб, в ноябре -- 1,1 млн руб.

В "ВостСибтранскомбанке" максимальная сумма ипотечного кредита, выданного в августе 2008 года, составила 2,2 млн руб, в ноябре -- 1,6 млн руб. Средняя сумма кредита в августе -- 1,6 млн руб, в ноябре -- 1,4 млн руб.

В иркутском филиале "УРАЛСИБа", напротив, максимальная сумма ипотечного займа, выданного банком в августе 2008 года, достигала 2,8 млн руб, в ноябре -- уже 12,2 млн руб. Средние суммы ипотечных кредитов также выросли -- 7,2 млн руб в ноябре против 2,2 млн руб в августе того же года.

По данным портала SIA.RU, средние ставки по ипотеке в рублях за август-декабрь 2008 года выросли в иркутских банках почти на 40% (с 14,25 до 19,81% годовых). В августе минимальная ставка по рублевым кредитам на покупку жилья в Иркутске составляла 11,5% годовых, максимальная -- 21% годовых. В декабре 2008 года минимальная ставка -- 13% годовых, максимальная достигает 40% годовых.

Сегодня по минимальной ставке заемщик может получить в рублях не более 60% от стоимости приобретаемой недвижимости (на вторичном рынке жилья) на срок до 10 лет. При этом размер разовой комиссии за обслуживание ссудного счета в банке составит 4% от суммы кредита (не менее 10 тыс руб). Если учитывать эти условия и средние суммы ипотечных кредитов, выдаваемых большинством банков (1,5 млн руб), для одобрения заявки на получение кредита заемщику потребуется подтвердить свой официальный ежемесячный доход размером не менее 35 тыс руб.

Использованы данные SIA.RU
(информация об условиях кредитования в иркутских банках приведена по состоянию на 29.12.2008г.)