Компания "Дон-строй" выставила на продажу торговый центр "Щука" (105 тыс кв. м), входящий в десятку крупнейших моллов столицы. Девелопер надеется продать объект за $344 млн -- деньги нужны на завершение строительства более 3 млн кв. м жилья к 2011 году.
О том, что перед новогодними праздниками компания "Дон-строй" выставила на продажу ТЦ "Щука", "Ъ" рассказал один из участников столичного рынка недвижимости. "Щука" входит в десятку крупнейших действующих в Москве торговых центров наряду с "Европейским" (общая площадь 180 тыс. кв. м), "Городом" (130 тыс. кв. м), "Ашан-Капитолием" (130 тыс. кв. м), "Тройкой" (118 тыс. кв. м). О продаже центра знают также партнер S. A. Ricci/King Sturge Владимир Авдеев и исполнительный директор Colliers International Максим Гасиев. По словам еще одного консультанта, полгода назад "Дон-строй" наотрез отказывался от предложений продать "Щуку", а теперь продает не только этот объект, но и два торговых центра, построенных в составе жилых комплексов,-- "Измайловский" (17,6 тыс. кв. м) и "Мосфильмовский" (14,8 тыс. кв. м). Гендиректор "ДС Девелопмент", "дочки" "Дон-строя", Сергей Будылин в пятницу отказался от комментариев на эту тему, но источник в холдинге подтвердил информацию консультантов.
Один из собеседников "Ъ" уточнил, что цена "Щуки" слишком высока по сегодняшним, кризисным, меркам -- рассчитывается с учетом ставки капитализации 10% (годовая выручка от сдачи помещений в аренду, умноженная на десять). По его данным, средняя арендная ставка в "Щуке", учитывая расценки для якорных арендаторов,-- $800 за 1 кв. м в год. Таким образом, при арендуемой в торговом центре площади 43 тыс. кв. м предлагаемая цена объекта -- это $344 млн. "Покупатель еще
не найден, однако интересующиеся есть",-- добавил эксперт. Источник "Ъ" в "Дон-строе" подтвердил запрашиваемую цену.
Первой реакцией девелоперов на обострившийся финансовый кризис стала заморозка проектов, находящихся на "бумажной" стадии. "Сейчас девелоперы готовы продать практически любой свой объект, но покупателя найти очень сложно, и интерес есть только к высоколиквидным объектам, которые уже приносят прибыль",-- поясняет управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев.
По оценке экспертов, "Дон-строй" просит за "Щуку" слишком много. "Сделок сейчас практически нет, покупатель ожидает дальнейшего снижения цен. Такая ситуация может продлиться несколько месяцев",-- отмечает господин Пинаев. "Сейчас можно найти покупателя на торговую недвижимость в столице по цене, рассчитываемой исходя из ставки капитализации 20%, но продавцы к этому не готовы",-- говорит господин Гасиев, добавляя, что летом такой объект, как "Щука", можно было
продать по цене, соответствующей ставки капитализации 8,5% (около $404 млн).
Ольга Ъ-Сичкарь
SIA.RU: Главное
