Зарегистрированы первые закладные по программе военной ипотеки
Иркутское ипотечное агентство реализовало важный проект при участии федеральных структур – АИЖК, Министерства обороны РФ. 30 декабря 2008 впервые в стране в Управлении Росрегистрации по Иркутской области (УФРС) зарегистрированы договоры залога прав требования, по которым выданы закладные в рамках программы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договорам долевого участия.
До сих пор схема ипотечного кредитования военнослужащих законодательно была прописана и использовалась только для приобретения вторичного жилья. Для кредитования долевого участия АИЖК пришлось разрабатывать стандарты и правила буквально на практике, для чего ИрИА предложили реализовать пилотный проект.
Эта схема намного сложнее, пакет необходимых документов состоит из нескольких договоров с рядом участников процесса: федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГУ НИС), АИЖК, банка, страховой компании и т.д. Когда оформление документов шло большим потоком – около десятка закладных одновременно, то представители банка и страховой компании приходили в Иркутское ипотечное агентство (ИрИА), и здесь, на месте работали со всей группой заемщиков.
Сегодня можно с уверенностью сказать, что опыт удался. Отработаны принципы взаимодействия с АИЖК, ФГУ НИС, согласована форма закладной.
Самыми трудными были первые договоры, с ними сотрудники ИрИА работали несколько суток. На дату подписания договора к приходу заемщика все детали должны быть согласованы, и документ подписан со стороны всех контрагентов военнослужащих: застройщика, банка, страховых компаний. В этот день в связи с поступающими уточнениями со стороны федеральных структур пришлось четырежды менять текст договоров долевого участия.
Зато, когда все детали были отработаны, оформление остальных договоров, а также закладных происходило гладко и без задержек.
При регистрации не обошлось без технических трудностей, но их все удалось решать в рабочем порядке. По форме закладной особых вопросов не возникало, достаточно было провести ряд уточнений.
- Надо сказать, что Управление Росрегистрации по Иркутской области (УФРС) показало себя на высоте, - говорит начальник юридического департамента ИрИА Лариса Сенина. - Сроки были предельно сжатыми, работали практически в цейтноте, форма документа новая, но регистраторы справились превосходно. Надо сказать, что существует строгий график прохождения всех документов по цепочке, опоздания недопустимы и любая задержка была бы критичной. Поэтому мы все очень признательны сотрудникам УФРС за их внимательный подход, деятельное участие и активную помощь. Особую благодарность хотелось бы выразить регистратору Светлане Михайловне Жмуровой, которая лично занималась регистрацией первых восьми договоров с выдачей закладных.
ИрИА заключило 14 договоров долевого участия и в их обеспечение - 11 договоров залога прав требования. В стадии подготовки находятся следующие договоры, всего их планируется заключить 25.
Срок действия закладной заканчивается с вводом дома в эксплуатацию. Как только дом будет введен, договор залога прав требования автоматически прекращает свое действие, и возникает право собственности на квартиру. После этого в Управлении Росрегистрации по Иркутской области будет оформляться новая закладная, которая будет действовать до момента окончательного погашения кредита.
SIA.RU: Главное
