Долгие проводы - лишние слезы. В 2008 году стоимость аренды офисов и магазинов в Иркутске снизилась в среднем на 20%

АРЕНДА в Иркутске

Долгие проводы - лишние слезы

В 2008 году стоимость аренды офисов и магазинов в Иркутске снизилась в среднем на 20%, подсчитали специалисты портала WWW.REALTY.IRK.RU. Риэлтеры подтверждают: многие арендаторы из-за трудностей с ликвидностью либо освобождают помещения, либо договариваются с собственниками о снижении ставок.

Процесс снижения арендных ставок в Иркутске начался задолго до кризиса. Еще в мае 2008 года газета "Дело" (№10 от 30.05.2008г.) писала о том, что в Иркутске впервые за много лет стоимость аренды коммерческой недвижимости стала снижаться. Так, за первые четыре месяца 2008 года аренда офисной недвижимости подешевела в среднем на 7%, торговой -- на 20% (данные портала WWW.REALTY.IRK.RU). Однако тогда многие собеседники высказывали надежду на то, что к концу года ставки все же вырастут хотя бы процентов на 10. Их ожидания не оправдались. По итогам года средняя стоимость аренды офисов в городе снизилась на 21%. Стоимость аренды магазинов с мая больше не снижалась, но средний по городу показатель за оставшиеся 8 месяцев года вырос всего на 1%. Таким образом, по итогам года средняя стоимость аренды торговых помещений упала на 19%.

"Многие предприниматели отказываются от площадей, сокращая издержки, либо вовсе съезжают", -- знает специалист по коммерческой недвижимости АН "Тысячелетие" Юрий Винников. По его подсчетам, объем предложения по аренде офисов за последние полгода вырос примерно на 20%. Другая группа арендаторов, по словам риэлтера, сокращает издержки, договариваясь с арендодателем о скидках. Чаще всего предприниматели просят снизить ставки на 15-20%. Но известны случаи, когда владельцы соглашались и на 30-40-процентное снижение размера платежей. Такие просьбы исходят, в основном, от офисных арендаторов, поясняет Винников. Они, как правило, не сильно привязаны к месторасположению помещения и могут относительно легко поменять район.

По статистике WWW.REALTY.IRK.RU, за прошедший 2008 год стоимость аренды офисов в Кировском районе Иркутска снизилась в среднем на 23% (с 1310 до 1010 руб/кв.м). В Куйбышевском районе снижение произошло на 32% (с 780 до 530 руб/кв.м), в Свердловском -- на 33% (с 880 до 590 руб/кв.м). Только в Октябрьском районе средняя стоимость аренды офисных помещений в 2008 году показала положительную динамику: +2% (с 960 до 980 руб/кв.м).

На уступки арендаторам вынуждены идти даже владельцы центров представительского класса в популярных районах города, рассказывают риэлтеры. Так, в офисном здании в центре Иркутска собственник недавно снизил стоимость аренды на 40% -- с 1200 до 700 руб/кв.м. В другом деловом центре, собственники которого позиционируют здание как класс А, ставки снижены с 900 до 750 руб/кв.м. Владельцы перечисленных объектов по понятным причинам просили не указывать в печати названия своих центров.

Сокращение спроса уже повлияло на планы некоторых девелоперов. Так, директор девелоперской компании ООО "Земля Сибири" Олег Тириков признался, что "после беседы со специалистами из консалтинговых компаний" решил отказаться от идеи преобразовать жилое здание в офисный центр. "На тот момент мы уже перевели наш объект в центре города в нежилой фонд. Но из-за снижения спроса дальше эту идею реализовывать не станем. Здание снова переведем в жилое, а квартиры выставим на продажу", -- рассказал он.

Тем не менее, не все арендодатели сейчас вынуждены идти на встречу своим клиентам. В иркутском филиале одного из крупных банков газете "Дело" рассказали, что с нового года стоимость арендуемого ими помещения выросла на 15%. "Мы работаем в этом офисе уже более 5 лет, и владелец отлично знает, насколько важно для нас сохранить именно это место. Поэтому и повышает цену", -- рассказывает специалист банка.

В отличие от офисных арендаторов, съемщики торговых площадей в конце 2008 года не слишком активно обращались к арендодателям с требованием снизить плату. "В ноябре-декабре, в преддверии новогодних распродаж, многие коммерсанты не просили о снижении ставок и соглашались на условия арендодателей, чтобы сохранить место торговли. В результате некоторым собственникам удалось в этот период если не повысить ставки, то хотя бы сохранить прежние", -- знает Винников.

Но все же по итогам 2008 года средняя ставка аренды в сегменте торговой недвижимости снизилась -- на 19%. Так, по данным WWW.REALTY.IRK.RU, с начала 2008 года средняя стоимость аренды магазинов в Кировском районе снизилась на 38% (с 2340 до 1460 руб/кв.м), в Октябрьском -- на 17% (с 1010 до 840 руб/кв.м), в Куйбышевском -- на 12,5% (с 800 до 700 руб/кв.м), в Свердловском -- на 9% (с 550 до 500 руб/кв.м).

После новогодних праздников арендаторы торговых площадей начнут просить о скидках не меньших, чем арендаторы офисов, уверены риэлтеры. Ведь спад объемов потребления, который прогнозируют на этот год экономисты, скажется на самочувствии многих торговых фирм. Некоторые коммерсанты признаются, что обороты уже снижаются, и в какой-то момент денег может просто не хватить на аренду, рассказывает Юрий Винников.