Сбербанк планирует начать выдачу ипотечных кредитов по стандартам АИЖК, что даст ему доступ к средствам, выделяемым государством на поддержку ипотеки. Если примеру Сбербанка последуют другие госбанки, остальным участникам рынка средств господдержки ипотеки может не хватить.
Как сообщили "Ъ" в пресс-службе Сбербанка, сейчас идет разработка совместной с АИЖК программы в области ипотечного кредитования. О подробностях программы в Сбербанке говорить отказались, отметив, что процесс переговоров с агентством еще не завершен. Ранее Сбербанк никогда не выдавал кредиты по стандартам АИЖК.
В АИЖК "Ъ" подтвердили, что ведут переговоры с ведущими участниками ипотечного рынка о прямом рефинансировании ипотечных кредитов. "Сейчас действительно обсуждается возможность распространения стандартов АИЖК на банки, ранее по ним не работавшие",-- отметил представитель АИЖК.
Госбанки заинтересовались работой с АИЖК в связи с дефицитом ресурсов. Так, Сбербанк до последнего времени не рефинансировал ипотечные кредиты. "До кризиса Сбербанк располагал значительным объемом длинных депозитов, что позволяло ему держать ипотечные кредиты на балансе,-- напоминает старший аналитик Альфа-банка Наталья Орлова.-- Сейчас сроки депозитов и их объем сократился, то есть у банка сократились возможности привлечения длинных пассивов, которые дали бы возможность выдавать ипотеку". В связи с повышением стоимости ресурсов Сбербанк повысил ставки по жилищным кредитам -- с 1 октября прошлого года на 0,75 процентных пункта, до 13,5-16% годовых.
Ипотечные кредиты оказывают давление на капитал Сбербанка, отмечает старший аналитик ФК "Уралсиб" Леонид Слипченко. Просроченная задолженность по кредитам физлиц за январь увеличилась на 16,7%, ее доля в портфеле сейчас -- 2,02%. В январе банк увеличил резервы на возможные потери по ссудам на 20%, до 267,3 млрд руб. (около 5% от
объема кредитного портфеля). "Если динамика сохранится, при росте активов достаточность капитала банка может снизиться",-- не исключает господин Слипченко.
В этих условиях глава Сбербанка Герман Греф заявил, что банк будет сокращать объем ипотечных кредитов сильнее, чем другие активы. "Сейчас рефинансирование ипотечного портфеля в АИЖК -- фактически единственный способ освободить баланс от выданных кредитов и привлечь средства на выдачу новой ипотеки",-- считает заместитель руководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев.
"Доля госбанков в выдаче кредитов постоянно увеличивается, поэтому их включение в систему прямого выкупа кредитов АИЖК может привести к тому, что остальным участникам рынка средств будет не хватать",-- опасается глава розничного блока Русь-банка Василий Палаткин.
Елена Ъ-Пашутинская
SIA.RU: Главное
