Потенциал роста рынка офисной недвижимости Иркутска практически исчерпан, считает аналитик Группы компаний «Актив» Татьяна Галущенко. Она представила подробное исследование рынка на съезде Иркутского областного союза риэлторов в пятницу, 27 февраля. По данным компании, емкость рынка офисных площадей в Иркутске составляет 400 тысяч квадратных метров из расчета нормы в четыре квадратных метра на человека. С учетом ввода нескольких объектов в ближайшее время в Иркутске будет насчитываться порядка 300 тысяч квадратных метров.
– За последние годы в Иркутске было заявлено 16 проектов и еще четыре – совсем недавно, – рассказала Татьяна Галущенко. – Помимо этого уже построено порядка 35 тысяч квадратных метров офисных площадей в жилых домах, примерно еще 50 тысяч будут введены. А так как сегодня многие компании снижают потребности в офисных площадях либо вообще уходят с рынка, то имеющиеся площади вполне покроют запрос арендаторов и покупателей.
Более того, отметила Татьяна Галущенко, собственники объектов, которые вводятся в эксплуатацию в этом году, могут испытывать наибольшие трудности в поиске клиентов и будут вынуждены снижать цены.
– Сегодня при выборе офиса определяющим для арендаторов и покупателей является цена, – отметила она. – Поэтому мы прогнозируем дальнейшее ее снижение.
Так, с мая прошлого года по февраль этого года верхний порог стоимости офисных помещений опустился более чем на 30 процентов, аренды – на 20.
SIA.RU: Главное
