Банки кредитуют девелоперов под 30-40 проц годовых, госгарантии позволят существенно снизить кредитную ставку – эксперт

Банки готовы выдавать кредиты девелоперским организациям под 30-40 проц годовых. Об этом сегодня сообщил журналистам в ходе пресс-конференции "Как вернуть долги в условиях кризиса? Проблемы кредитных организаций и компаний: методы решения" руководитель практики разрешения коммерческих споров компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Денис Быков.

               

По его словам, получение государственных гарантий девелоперскими компаниями позволит существенно снизить кредитную ставку и продолжить девелоперскую деятельность.

               

Что касается небольших строительных компаний, то взаимоотношения с кредитными организациями можно рассматривать как коллапс. У банков и раньше было право контролировать расходование кредитных средств, но сейчас это делается более жестко. По сути, это ведение девелоперского бизнеса, но для банков это лучше, чем получить имущество после процедуры банкротства, когда оно будет стоить "копейки", пояснил он.

               

По словам Д.Быкова, в связи со сложной ситуацией на финансовом рынке в Московском арбитражном суде количество дел по взысканиям с января возросло на 37 проц, на 30 проц возросло количество дел о банкротствах.

               

Д.Быков сообщил, что согласно изменениям, внесенным в ст.138 ФЗ "О несостоятельности /банкротстве/" в привилегированную группу попали кредиторы, обязательства должника перед которыми обеспечены заложенным имуществом. В настоящее время эти кредиторы получают в качестве погашения их требования к должнику 70 проц от суммы средств, вырученных от реализации предмета залога. При этом, в отличие от предыдущей редакции закона, лишь оставшиеся 30 проц уходят на оплату требований кредиторов первой и второй очереди /20 проц/ и на оплату расходов по процессу /10 проц/.

               

Однако, как всегда, в законе есть определенная коллизия – это статья 18.1, в которой идет речь о возможности реализации заложенного имущества в процедурах финансового оздоровления и внешнего управления. Эта норма не дает ответа на вопрос, в какой пропорции подлежат уплате кредитору денежные средства, а также на каком этапе производится расчет.