Госдума рассмотрит законопроект, обязывающий покупателя объектов недвижимости при приватизации осуществлять их ремонт, восстановление или снос

Госдума рассмотрит законопроект, обязывающий покупателя объектов недвижимости при приватизации осуществлять их ремонт, восстановление или снос. Законопроект "О внесении изменений в статью 31 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" внесен 27 февраля.

Как сообщил соавтор законопроекта заместитель председателя комитета по собственности Е.Богомольный, предлагаемые изменения направлены на то, чтобы обязать покупателя объектов недвижимости при приватизации государственного или муниципального имущества осуществлять их ремонт, восстановление или же снос. В соответствии с законопроектом такое обязательство с указанием определенного срока проведения работ должно содержаться в условиях приватизации конкретных объектов государственного или муниципального имущества, выставляемых на продажу.

В целях обеспечения эффективного государственного контроля за выполнением собственниками данных обязательств законопроект предусматривает возможность на основании решения суда посредством выкупа изымать здания, строения либо отдельные помещения в них у собственников, не выполнивших в надлежащий срок обязательства по их ремонту, восстановлению или сносу, с последующей их приватизацией.

Законопроектом, по словам депутата, предполагается возмещение собственникам при изъятии объекта остаточной балансовой стоимости. Если стоимость превышает рыночную, то возмещается рыночная стоимость такого объекта.

"Законопроект, если он будет принят, пойдет на пользу городу, поскольку позволит отсеять от приватизации спекулятивных инвесторов", -- считает главный специалист отдела приватизации и организации продаж КУМИ г.Иркутска Людмила Левченко. "Купленные ими объекты не используются по прямому назначению и могут пустовать, пока не подорожают до выгодной цены. Примеры таких объектов -- кинотеатр в предместье Марата, здания в Березовой роще, на ул.Розы Люксембург и другие. Помещения разрушаются, в них селятся бомжи и наркоманы", -- возмущается она.

"Тем же, кто покупает приватизируемую недвижимость для себя, это обременение не должно повредить, поскольку они, как правило, и без того ремонтируют и восстанавливают купленные помещения", -- объясняет Людмила Левченко.

С тем, что большинству собственников данный законопроект не повредит, согласен и директор АН "Восточно-Сибирская правда" Вадим Литвиненко. Однако риэлтер сомневается, что предлагаемый депутатами механизм сможет реально отпугнуть спекулянтов: "Я не видел самого законопроекта, но не исключаю, что данные обременения по ремонту, как и другие (к примеру, охранные на памятники культуры) можно будет перезаключать на нового собственника. А для этого спекулянтам придется просто быстрее, чем раньше продавать купленные на торгах объекты. Если раньше здания и помещения, купленные с целью перепродажи, действительно пустовали и по полгода, и по два года, то теперь, чтобы уложиться в сроки, отведенные на ремонт, сделки по перепродаже будут осуществляться через пару месяцев", -- не исключает он.

По-настоящему, считает Вадим Литвиненко, на активность спекулянтов влияет сам рынок. "За последний год муниципальной приватизации в Иркутске средняя стоимость недвижимости на торгах так поднялась, что перепродавцам этот рынок стал почти неинтересен. Дешево купить и дорого продать можно было год-два назад. Сейчас ситуация ушла", -- считает он.

Прайм-ТАСС, СИА

Материал подготовлен к публикации Сибирским Информационным Агентством (СИА, Иркутск)