В 2009 году крупнейшие сделки по аренде офисов 2008 года или расторгаются, или пересматриваются в пользу арендаторов. Как ТНК-ВР и IBS, российский продавец рекламы "Видео Интернешнл" решил отказаться от переезда в новый офис площадью 20 тыс. кв. м, снятый группой в прошлом году на Новорижском шоссе. Чтобы сэкономить на аренде, сегодня незачем ехать за МКАД, признаются брокеры: в шаговой доступности от Кремля можно найти офис за $300 за 1 кв. м в год.
Еще летом прошлого года "Видео Интернешнл" (ВИ) подписала с ОАО "Полишелк" долгосрочный договор об аренде 20 тыс. кв. м в принадлежащем ОАО бизнес-парке Riga Land (общая площадь свыше 200 тыс. кв. м, 7 км от МКАД по Новорижскому шоссе). Компания, чьи подразделения сейчас находятся в разных зданиях на западе Москвы, планировала переехать в единый офис на Новорижском шоссе в этом году. Впрочем, как сообщили вчера "Ъ" сразу два консультанта, ВИ расторгла ранее заключенный с "Полишелком" контракт. В пресс-службе ВИ "Ъ" сообщили, что группа "в принципе решила отказаться от идеи переезда в
Riga Land, которая в нынешней ситуации представляется компании слишком масштабной, затратной и связанной со многими рисками". Вчера в приемной директора департамента по работе с недвижимостью ОАО "Полишелк" Леонида Шушпанова не соединили с ним. Руководитель департамента офисной недвижимости Knight Frank (эксклюзивный консультант по сдаче в аренду помещений Riga Land) Валентин Столбецкий отказался от комментариев. Детали контракта стороны не разглашают.
Еще до кризиса средняя ставка аренды в бизнес-парке для "Видео Интернешнл" могла составить $500 за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, подсчитал партнер S. A. Ricci/King Sturge Павел Яншевский, который также знает о разрыве отношений ВИ с "Полишелком". В докризисный период, когда средние ставки аренды офисов в Москве превышали $1 тыс. за 1 кв. м в год, для ВИ переезд в Riga Land был бы выгоден, так как формат бизнес-парков подразумевает
более низкие расценки, добавляет господин Яншевский.
По оценкам управляющего партнера "Нового качества" Михаила Геца, штрафные санкции за расторжение контракта для ВИ могут варьироваться от годовой суммы аренды (около $10 млн) до размера депозита, внесенного арендатором в момент заключения договора (сумма аренды за один-три месяца, или $0,83-2,5 млн).
С начала кризиса в Москве, по экспертным данным, расторгается каждый третий предварительный договор по аренде офисов, говорит Михаил Гец. По его словам, сейчас в кризис девелоперы пытаются удержать арендаторов, соглашаясь на очень лояльные условия. Так, по данным консультанта, в некоторых бизнес-центрах в шаговой доступности от Кремля сегодня можно снять офис за $300 за 1 кв. м в первые два года аренды с дальнейшей индексацией.
Халиль Ъ-Аминов
Еще летом прошлого года "Видео Интернешнл" (ВИ) подписала с ОАО "Полишелк" долгосрочный договор об аренде 20 тыс. кв. м в принадлежащем ОАО бизнес-парке Riga Land (общая площадь свыше 200 тыс. кв. м, 7 км от МКАД по Новорижскому шоссе). Компания, чьи подразделения сейчас находятся в разных зданиях на западе Москвы, планировала переехать в единый офис на Новорижском шоссе в этом году. Впрочем, как сообщили вчера "Ъ" сразу два консультанта, ВИ расторгла ранее заключенный с "Полишелком" контракт. В пресс-службе ВИ "Ъ" сообщили, что группа "в принципе решила отказаться от идеи переезда в
Riga Land, которая в нынешней ситуации представляется компании слишком масштабной, затратной и связанной со многими рисками". Вчера в приемной директора департамента по работе с недвижимостью ОАО "Полишелк" Леонида Шушпанова не соединили с ним. Руководитель департамента офисной недвижимости Knight Frank (эксклюзивный консультант по сдаче в аренду помещений Riga Land) Валентин Столбецкий отказался от комментариев. Детали контракта стороны не разглашают.
Еще до кризиса средняя ставка аренды в бизнес-парке для "Видео Интернешнл" могла составить $500 за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, подсчитал партнер S. A. Ricci/King Sturge Павел Яншевский, который также знает о разрыве отношений ВИ с "Полишелком". В докризисный период, когда средние ставки аренды офисов в Москве превышали $1 тыс. за 1 кв. м в год, для ВИ переезд в Riga Land был бы выгоден, так как формат бизнес-парков подразумевает
более низкие расценки, добавляет господин Яншевский.
По оценкам управляющего партнера "Нового качества" Михаила Геца, штрафные санкции за расторжение контракта для ВИ могут варьироваться от годовой суммы аренды (около $10 млн) до размера депозита, внесенного арендатором в момент заключения договора (сумма аренды за один-три месяца, или $0,83-2,5 млн).
С начала кризиса в Москве, по экспертным данным, расторгается каждый третий предварительный договор по аренде офисов, говорит Михаил Гец. По его словам, сейчас в кризис девелоперы пытаются удержать арендаторов, соглашаясь на очень лояльные условия. Так, по данным консультанта, в некоторых бизнес-центрах в шаговой доступности от Кремля сегодня можно снять офис за $300 за 1 кв. м в первые два года аренды с дальнейшей индексацией.
Халиль Ъ-Аминов
SIA.RU: Главное
