жить станем веселее
В 2007 году на иркутском рынке коммерческой недвижимости ожидается начало настоящего строительного бума, пик которого придется на 2008 год. Объем прироста торговых площадей впервые превысит ежегодную норму в 15% и составит 20%. Эксперты объясняют это увеличением притока столичных инвестиций в регион и не исключают, что излишняя активность девелоперов может привести к перенасыщению рынка, а в последующем -- и к затишью на несколько лет.
Основным движением в строительстве торговой недвижимости, похоже, стало укрупнение форматов. Об этом свидетельствуют проекты минувшего года. Так, холдинг "Фортуна" после реставрации ввел в эксплуатацию торговый центр (ТЦ) "Brand Hall" площадью 3000 кв.м на ул.Карла Маркса и предложил арендаторам 368 кв.м в расположенном неподалеку здании бывшего ЗАГСА. А строительная компания ООО "Винсент" построила и ввела в эксплуатацию ТЦ площадью 4765 кв.м по ул.Декабрьских Событий (остановка транспорта "Площадь Декабристов"). Торговый дом "Кальмеера" увеличил площади в одноименном ТЦ на ул.Карла Маркса до 4515 кв.м, расширились площади в здании "Рембыттехники" (перекресток улиц Тимирязева и Чехова).
Тем не менее, общий прирост торговых площадей в Иркутске в 2006 году не превысил свою обычную отметку -- 15%. Но растущий интерес столичных инвесторов к региону, похоже, изменит ситуацию. Уже сейчас половина всей текущей застройки ведется на их средства. Аналитики прогнозируют, что ввод новых площадей в наступившем году возрастет и составит 20% от уже существующих. Но самый пик придется на 2008 год, когда застройщики начнут сдавать задуманные проекты.
Активность девелоперов не вызывает удивления у экспертов: инвестиции в строительство торговой недвижимости на данном этапе окупаются с 40-50-процентной доходностью. Однако эйфория не может длиться вечно. По мнению риэлтера Василия Ломыги, превышение заданных темпов приведет к перенасыщению рынка и, как следствие, к затишью на 3-4 года.
А тем временем, план на 2007 год по сдаче торговых объектов в Иркутске таков. Ожидается, что "Фортуна" введет два объекта: 5-этажный административно-торговый комплекс (в районе ТЦ "Фортуна-Плаза") и 2-ю очередь ТЦ "4 сезона" (ул.Пролетарская). Также закончена реконструкция части здания бывшего радиозавода по ул.Сергеева и открыт ТЦ по продаже строительных материалов площадью 34000 кв.м.
Но осуществление самых интересных намерений, по-видимому, еще впереди. Так, в начальной стадии строительства находится замысел ТЦ "Акцент" (ул.Октябрьской революции, напротив ТЦ "Электрон") предприятия "Фортуна". На стадии проектирования, как минимум, два объекта ООО "Винсент": магазин отделочных материалов по ул.Байкальской площадью 2500 кв.м и ТК "Новоленинский" в Ново-Ленино площадью 25000 кв.м. Также в стадии разработки проект ТЦ "Твой Дом" предприятия "Фортуна" площадью 6000 кв.м по ул.Челябинская, 27 (район нового ангарского моста) и 2-х этажный центр "Фортуна Стройматериалы -- 2". Строительство автомобильного комплекса "Show room" (также "Фортуна") площадью 6000 кв.м запланировано на ул.Баррикад, рядом с рынком Павловский. А на ул.Сергеева, 3 московский девелопер строит мегамолл площадью 29000 кв.м. В начальной стадии и проект ТЦ "Карамель" площадью 21000 кв.м на ул.Горная (бывшая кондитерская фабрика). Известно также о разработке концепции административного центра, гостиницы и 2-х уровневой торговой галереи на месте гостиницы "Сибирь".
Стройкой века называют иркутские риэлтеры планы столичного девелопера ООО "Континентальинвест" на Шишиловском острове (правый берег Ангары, вдоль Верхней набережной). По словам руководителя проекта Евгения Салина, комплекс будет включать офисно-развлекательный центр площадью 20000 кв.м и торгово-развлекательный комплекс площадью 45000 кв.м. Сдача в эксплуатацию запланирована на декабрь 2008 года.
Для сектора офисной недвижимости 2007 год окажется, по прогнозам наблюдателей, менее урожайным, нежели прошедший. Если в 2006 году парк офисных площадей города пополнился на 7% от их общего объема, то в этом году аналитики ожидают увеличение не более чем на 5%.
Перечислим планы иркутских строителей. Планируется, что во втором квартале 2007 года закончится строительство 5-этажного офисного центра площадью 6000 кв.м на пересечении улиц Поленова и Култукская. А строительная компания "Парапет" начнет эксплуатацию бизнес-центра площадью 800 кв.м по ул.Байкальская, ост.Цимлянская. СК "Петроград" намеревается сдать 4-этажный административно-коммерческий центр площадью 7000 кв.м (ул.Пискунова, м-н Петровский), недалеко от него компания "Стройсервисинвест" выставит площади в 4-этажном офисно-торговом центре на пересечении улиц Пискунова и Депутатской. Кроме того, в 2007 году ожидается завершение строительства 6-этажного бизнес-центра по ул.Рабочего штаба. Общая площадь здания, по замыслу застройщика (ТЦ "Меркурий"), составит 8,7 тыс кв.м. В Свердловском районе (ул.Лермонтова, недалеко от нового моста через Ангару) ожидается ввод в эксплуатацию административно-торгового комплекса ООО "ФСК "Дом".
Из проектов более отдаленного будущего наблюдатели отмечают 4-х и 9-этажные офисные центры компании "Востсибстрой", сдача которых намечена на 2008 год. Не ранее 2009 года, по оценкам риэлтеров, ожидается ввод первых четырех офисных этажей в ЖК "Сантоки" этого же застройщика.
Интересными выглядят намерения новосибирской инвестиционной компании "БрокерКредитСервис" ("БКС"), впервые вышедшей на рынок девелопмента. В 2007 году "БКС" планирует вложить более 1 млрд руб в строительство коммерческой недвижимости в 10 крупных городах России, в т.ч. в Иркутске. Как уточнил корреспонденту СИА директор иркутского филиала ИК "БКС" Сергей Четвериков, 50% этой суммы составят собственные средства компании и 50% -- средства российских закрытых ПИФов недвижимости. В Иркутске, по словам собеседника, принято решение строить офисное здание класса В площадью 5000 кв.м, при этом почти половину -- 2000 кв.м займет сам филиал. Остальные площади планируется сдавать в аренду, но только первое время. В будущем, как надеется Четвериков, филиал расширит свою деятельность и займет все здание. "Поэтому это ни в коем случае не спекулятивный девелопмент", -- заключил он.
Примечательно, что темпы роста цен на коммерческую недвижимость в Иркутске, по мнению аналитиков, в 2007 году не изменятся, прогноз роста -- 15%. Доходность инвестиций в строительство офисов в Иркутске с целью перепродажи Сергей Четвериков оценил в 30%, торговых площадей -- 40-50%.
* * *
В Иркутске развивается не только торговый и офисный девелопмент. Как стало известно, нижегородский гостиничный оператор ООО "Отель Сервис" планирует возвести 3-звездочный отель "Cortyard Marriot", аналогов которому в Иркутске пока нет. Компания выиграла на муниципальных торгах право аренды участка площадью 5323 кв.м, расположенного в границах улиц Чкалова, Бограда, Гаврилова. Как уже сообщала газета "Дело", ООО "Отель Сервис" выступает в этом проекте в качестве заказчика-застройщика, привлекая в проект российские и международные инвестиции. В регионе компания сотрудничает с ООО "Фристо", также специализирующимся на гостиничном бизнесе.
Источник публикации: газета "Дело", N03 (287) от 16 февраля 2007г.
(c) Сибирское Информационное Агентство (СИА, Иркутск)
SIA.RU: Главное
