Себестоимость строительства снизилась за период кризиса /сентябрь 2008 – середина июня 2009 г/ в меньшей степени, чем стоимость строительных материалов – на 12,72 проц и 16,24 проц соответственно. Об этом сегодня сообщил на заседании в РСПП "Проблемы ценообразования и сметного нормирования в строительстве" президент Союза инженеров-сметчиков, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России /АСР/ Павел Горячкин.
Он сообщил, что по состоянию на июнь 2009 г снижение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 г составило 8,1 проц /в том числе за май 0,77 проц, за июнь – 0,18 проц/. Общее снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре–октябре 2008 г и составило к июню 2009 г 16,24 проц. Снижение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь-июнь 2009 г на 5,95 проц /в том числе за май – 0,51 проц, за июнь – 0,1 проц/, а с начала кризиса – на 12,72 проц.
Как отметил П.Горячкин, строительная себестоимость 1 кв м площади жилых домов эконом-класса /панельных, блочных, сборно-монолитных домов/ составляет в среднем по Российской Федерации на середину июня 25-30 тыс руб и включает стоимость земли /выкуп-аренда/, проектирование и выполнение строительно-монтажных работ. Он также отметил, что приведенные показатели не учитывают так называемые непроизводственные затраты застройщиков, например, плату за подключение. С учетом этих затрат полная инвестиционная себестоимость строительства составляет уже в среднем по России 33–40 тыс руб за 1 кв м.
По оценке П.Горячкина, цены на основные строительные материалы снижаться не будут в ближайшее время. Наоборот, возможен незначительный рост по отдельным позициям /цемент, арматура, инертные материалы, растворы и бетоны/. Пик снижения цен, по его мнению, был пройден в апреле - начале мая, когда стройматериалы подешевели за месяц на 2,87–3 проц.
П.Горячкин отметил, что в настоящее время нельзя ориентироваться, например, на цены стройматериалов, в том числе цемента, которые формируются по итогам торгов Московской фондовой биржи, в связи с тем, что цены отличаются в разы месяц от месяца. Он отметил, что сейчас стоимость арматуры составляет 17-25 тыс руб за 1 тонну. Эксперт прогнозирует с осторожным оптимизмом, что ценовое дно на строительные материалы почти достигнуто.
SIA.RU: Главное
