Низкие ставки по вкладам вынуждают частных инвесторов искать им альтернативу, которой все чаще становятся инвестиции на фондовом рынке. По данным НАУФОР, за 2020 год активы физических лиц на брокерских счетах и счетах доверительного управления выросли почти в два раза, до 6 трлн руб. В это же время чистый приток средств частных инвесторов в розничные ПИФы превысил 206 млрд руб., а стоимость чистых активов таких фондов превысила 750 млрд руб. Растет интерес частных инвесторов и к закрытым паевым инвестиционным фондам, специализирующимся на рентной недвижимости.
По итогам минувшего года, чистые активы таких ЗПИФов, доступных неквалифицированным инвесторам, выросли на 9,6 млрд руб.— до 23,9 млрд руб., а их общее число достигло двух десятков. Об этом свидетельствуют оценки управляющей компании Accent Capital.
Рентные фонды позволяют пайщикам получать регулярный, хотя и нефиксированный доход от сдачи различных объектов недвижимости в аренду. По итогам прошлого года доходность таких инвестиций, согласно опросу участников рынка, заметно превысила ставки по рублевым депозитам. «Доходность наших фондов с учетом 2020 года составила от 7,5% до 14% годовых»,— рассказала гендиректор «Сбер Фонды недвижимости». Фонды под управлением «КСП Капитал Управление активами» обеспечили доход 7–9%.
Пока в качестве объекта инвестирования таких фондов выступает коммерческая недвижимость двух типов — торговая и складская. Выбор управляющих связан в целом с кризисными условиями 2020 года, которые ударили по многим секторам экономики.
Как отмечает управляющий директор Accent Capital Андрей Богданов, складская недвижимость не только не пострадала от последствий локдаунов, а оказалась ее бенефициаром. Торговая недвижимость, в первую очередь в продуктовом ритейле, также успешно выстояла в кризис, она сохранила трафик и денежный поток, обеспечивая текущую доходность объектов.
«Наибольший спрос на крупные торговые центры не только Москвы, но и регионов, магазины формата "у дома", некрупные торговые центры с "якорным" арендатором — продуктовым магазином»,— отмечает госпожа Ганцева.
В нынешнем году управляющие ожидают сохранения результатов 2020 года, а также расширения линейки фондов.
Виталий Гайдаев
SIA.RU: Главное
