VIII Байкальский саммит РГУД, Иркутск, 21-22 июля 2022 года

Байкальский саммит – это пример того, что за периметром двух российских столиц жизнь не стоит на месте, бизнес жив, ритейл развивается, девелоперы реализуют масштабные проекты, считает исполнительный директор РГУД.

Нужна ли рынку ИЖС льготная ипотека? Насколько привлекательна загородная недвижимость, как инструмент сохранения денег? Как изменились цены на загородные дома и их ликвидность за последние пять лет? Будет ли дефицит жилья на иркутском рынке? Как меняется стратегия загородного девелопмета в зависимости от новых экономических реалий? На эти и многие другие вопросы порталу SIA.RU отвечает участник VIII Байкальского саммита РГУД руководитель девелоперской компании MetaEstate Дмитрий Кузнецов

Станислав Шульженко, руководитель направления комплексного развития территорий группы компаний GloraX, имеет большой опыт реализации проектов КРТ в таких городах, как Москва, Нижний Новгород, Санкт-Петербург. Поэтому от отлично знает, какие плюсы и минусы есть в законодательстве о КРТ. Об этом он говорил в своём выступлении на VIII Байкальском саммите РГУД.

Заместитель директора по маркетингу ГК «Алютех-Сибирь» рассказал на саммите, как чувствует себя отечественный производитель алюминиевых изделий на рынке в нынешних условиях.

Как правительство России повышает мотивацию застройщиков? Какие документы, облегчающие налоговое бремя на девелоперов, были приняты в 2022 году? Какие полномочия даны субъектам федерации, чтобы поддержать строительную отрасль в регионах? Как соблюсти баланс интересов государства и застройщиков, чтобы сохранить спрос и предложение на рынке жилья? Об этом в интервью порталу SIA.RU рассказал заместитель директора департамента КРТ Министерства строительства РФ Максим Галь.

Десять часов докладов и живого общения, дискуссии и обсуждения актуальных проблем рынка недвижимости, строительства, комплексного развития городских территорий, импортозамещения, property-туры на знаковые объекты Иркутска, новые деловые знакомства. Байкальский саммит Российской гильдии управляющих и девелоперов после двух лет в онлайн-режиме вновь собрал в Иркутске представителей профессионального сообщества из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска, Казани, Новороссийска, Красноярска, Кяхты, Улан-Удэ, Владивостока. При этом все, кто не смог присутствовать на мероприятии лично, участвовали в пленарных заседаниях заочно, поскольку в 2022 году они проходили в смешанном формате – и офлайн, и онлайн.

Property-туры на объекты загородной недвижимости – давняя традиция Байкальского саммита Российской гильдии управляющих и девелоперов. В этом году гости мероприятия побывали в посёлке «Патроны Парк», расположенном в сосновом лесу на 19 км Байкальского тракта. Во время экскурсии руководитель девелоперской компании Meta Estate Дмитрий Кузнецов рассказал коллегам из разных городов России, в чём заключаются особенности посёлка, какие архитектурные решения определили его облик, как, несмотря на активное строительство, удаётся сохранить великолепную природу. Своими впечатлениями участники тура поделились с Газетой Дело.

«Загородный рынок будет расти», – убежден генеральный директор УК «Система АМТ», девелопер проекта «Горизонт» Антон Кондратьев. По его словам, и покупатели, и девелоперы адаптировались к новым условиям; с начала лета интерес к жилью в пригороде растет. О перспективах и тенденциях загородного строительства мы поговорили во время Байкальского саммита недвижимости РГУД.

Одна из основных тем, которая активно обсуждалась на VIII Байкальском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) – комплексное развитие застроенных городских территорий (РЗТ). Представители разных отраслей, погружённые в этот процесс, говорили о пробелах в законодательстве, инфраструктурных проблемах, возможностях частно-государственного партнёрства. И при этом все участники дискуссии отмечали, что Иркутск – чуть ли не единственный город в России, где частной компании En+ Group в рамках РЗТ удалось запустить и успешно реализовывать девелоперский проект по преобразованию исторического центра города – Цесовской Набережной.

«Мы позитивно смотрим на перспективы строительной отрасли», – отметил на Байкальском саммите недвижимости РГУД заместитель председателя Байкальского банка ПАО Сбербанк Антон Соколов. По его словам, во втором квартале 2022 г. банк профинансировал в Иркутской области новые проекты общей площадью более 100 тысяч кв.м. О драйверах жилищного строительства Антон Соколов рассказал Газете Дело.

По мнению министра строительства Иркутской области Александра Галкина, главными вызовами для строительной отрасли сегодня являются рост цен и импортозамещение. Об этом он заявил в интервью SIA.RU на Байкальском саммите РГУД в Иркутске.

Рост цен на рынке новостроек прекратился, на вторичном рынке фиксируется снижение реальных цен сделок, пишут аналитики. Что это означает? Смену растущего тренда, который господствовал на рынке несколько лет? Сдутие пузыря? Наталья Зверева, заместитель генерального директора АО «Восток Центр Иркутск», уверена, что цены на вторичное жилье будут ниже первичного рынка вовсе не из-за кризиса. На Байкальском саммите РГУД она прокомментировала для SIA.RU ситуацию с ценами и привела аргументы, почему к концу года ситуация может измениться.

Интерес крупных инвесторов в туристические проекты на Байкале в последнее время вырос – и в Иркутской области, и в Бурятии. И это очень важно для развития отрасли, рассказал на Саммите недвижимости РГУД заместитель председателя Байкальского банка Сбербанка Антон Соколов. По его мнению, учитывая специфику низкой рентабельности туристической отрасли, без государственной поддержки на рыночных условиях было бы сложно реализовывать большие проекты.

Как развивается туристическая отрасль на Байкале

Мероприятие, организатором которого выступает Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД), уже в восьмой раз собрало в Иркутске представителей рынка недвижимости, строительной отрасли, управляющих компаний, архитекторов и проектировщиков, разработчиков строительных технологий и других специалистов со всей страны – от Москвы до Владивостока. Особенно, учитывая тот факт, что для удобства участников саммит был организован в популярном теперь смешанном формате: офлайн и онлайн.

Компания En+ Group приняла участие в работе VIII Байкальского саммита Российской гильдии управляющих и девелоперов. Мероприятие объединило специалистов отрасли из Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Иркутска и других городов страны. Они обменивались опытом развития городов, обсуждали перспективны девелоперской деятельности.

Главная тема – "Трансформация девелопмента". В Деловой программе саммита в качестве спикеров и экспертов примут участие Минстрой России, ДОМ.РФ, Корпорация развития Новосибирской области, Корпорация развития Иркутской области, Министерство строительства Иркутской области и ведущие игроки рынка.