Фонд недвижимости VTBC-DB Real Estate Partners I L.P, созданный в мае этого года "ВТБ Капиталом" и Deutsche Bank объемом в 100 млн евро, нашел первый объект для инвестирования. Почти $44 млн фонд готов потратить на покупку у "Корпорации Альт" проекта гостиничного комплекса "Чижевское подворье" рядом со станцией метро "Театральная". После due diligence (планируется завершить в сентябре) сумма сделки может снизиться вдвое: из-за сложностей с согласованием документации
строительство комплекса не может начаться с 2005 года.
VTBC-DB Real Estate Partners I L.P ведет переговоры с ОАО "Корпорация Альт" о приобретении прав на реализацию девелоперского проекта "Чижевское подворье" по строительству гостиничного комплекса на Никольской улице. Об этом "Ъ" сообщил один из девелоперов, строящий по соседству. Как говорится в распоряжении столичных властей от 19 марта этого года, общая площадь "Чижевского подворья" составляет 44,2 тыс. кв. м (из них 20,1 тыс. кв. м -- отель, которым будет управлять
Raffles Hotels&Resorts, и еще не менее 200 апартаментов). По словам собеседника "Ъ", фонд рассматривает возможность приобретения проекта за $44,2 млн из расчета $1 тыс. за кв. м будущих площадей.
Вчера в пресс-службе "ВТБ Капитал" не подтвердили, но и не опровергли информацию. В приемной основного владельца и президента "Корпорации Альт" Владимира Переверзева соединить с ним отказались. Впрочем, источники "Ъ" в ВТБ и в самой "Корпорации Альт" подтвердили, что сейчас фонд проводит due diligence проекта. По словам сотрудника компании, дедлайн по аудиту запланирован на сентябрь.
"Чижевское подворье" -- часть крупного проекта по реконструкции квартала N5 района "Китай-город", инициированного столичными властями еще в 2005 году. В этом квартале на 2,6 га в границах Никольской улицы, Большого Черкасского и Богоявленского переулков планируется построить три гостиничных комплекса общей площадью 114,7 тыс. кв. м. Изначально единственным заказчиком реконструкции квартала числилась "Корпорация Альт", говорится в распоряжении правительства Москвы от 19 января 2005 года. Но в новом документе от 19 марта этого года кроме корпорации заказчиками-инвесторами числятся ФСК "Темпстрой" (проект "Шереметьевское подворье" на 28,5 тыс. кв. м) и ООО "Ольга" (строительство туристического комплекса на 42 тыс. кв. м). Два участка были переданы властями другим инвесторам, так как "Корпорация Альт" не смогла урегулировать вопрос компенсации с собственниками помещений в квартале N5 "Китай-города", что привело к срывам сроков
начала строительства, рассказал топ-менеджер "Корпорации Альт".
Вероятно, сумма сделки будет скорректирована, не исключают представители инвестфондов. "В такой рискованный проект можно входить при условии, если объем инвестиций в строительство 1 кв. м не превысит $1,5 тыс. (с учетом переуступки прав на застройку), а продать готовый объект через три-четыре года -- за $5 тыс. за кв. м",-- говорит управляющий директор Da Vinci Capital Management Евгений Фетисов.
Халиль Ъ-Аминов, Наиля Ъ-Аскер-заде
строительство комплекса не может начаться с 2005 года.
VTBC-DB Real Estate Partners I L.P ведет переговоры с ОАО "Корпорация Альт" о приобретении прав на реализацию девелоперского проекта "Чижевское подворье" по строительству гостиничного комплекса на Никольской улице. Об этом "Ъ" сообщил один из девелоперов, строящий по соседству. Как говорится в распоряжении столичных властей от 19 марта этого года, общая площадь "Чижевского подворья" составляет 44,2 тыс. кв. м (из них 20,1 тыс. кв. м -- отель, которым будет управлять
Raffles Hotels&Resorts, и еще не менее 200 апартаментов). По словам собеседника "Ъ", фонд рассматривает возможность приобретения проекта за $44,2 млн из расчета $1 тыс. за кв. м будущих площадей.
Вчера в пресс-службе "ВТБ Капитал" не подтвердили, но и не опровергли информацию. В приемной основного владельца и президента "Корпорации Альт" Владимира Переверзева соединить с ним отказались. Впрочем, источники "Ъ" в ВТБ и в самой "Корпорации Альт" подтвердили, что сейчас фонд проводит due diligence проекта. По словам сотрудника компании, дедлайн по аудиту запланирован на сентябрь.
"Чижевское подворье" -- часть крупного проекта по реконструкции квартала N5 района "Китай-город", инициированного столичными властями еще в 2005 году. В этом квартале на 2,6 га в границах Никольской улицы, Большого Черкасского и Богоявленского переулков планируется построить три гостиничных комплекса общей площадью 114,7 тыс. кв. м. Изначально единственным заказчиком реконструкции квартала числилась "Корпорация Альт", говорится в распоряжении правительства Москвы от 19 января 2005 года. Но в новом документе от 19 марта этого года кроме корпорации заказчиками-инвесторами числятся ФСК "Темпстрой" (проект "Шереметьевское подворье" на 28,5 тыс. кв. м) и ООО "Ольга" (строительство туристического комплекса на 42 тыс. кв. м). Два участка были переданы властями другим инвесторам, так как "Корпорация Альт" не смогла урегулировать вопрос компенсации с собственниками помещений в квартале N5 "Китай-города", что привело к срывам сроков
начала строительства, рассказал топ-менеджер "Корпорации Альт".
Вероятно, сумма сделки будет скорректирована, не исключают представители инвестфондов. "В такой рискованный проект можно входить при условии, если объем инвестиций в строительство 1 кв. м не превысит $1,5 тыс. (с учетом переуступки прав на застройку), а продать готовый объект через три-четыре года -- за $5 тыс. за кв. м",-- говорит управляющий директор Da Vinci Capital Management Евгений Фетисов.
Халиль Ъ-Аминов, Наиля Ъ-Аскер-заде
SIA.RU: Главное
