В цене на недвижимость наметилось движение
В Великобритании и США она начала расти
Рынок недвижимости Великобритании совершил разворот -- рост цен на жилье продолжается третий месяц, сообщили на прошедшей неделе представители Национального строительного общества. Ранее признаки стабилизации обнаружились на американском рынке: там третий месяц наблюдается рост продаж жилья. Российская недвижимость, по данным аналитиков, не демонстрирует ясных сигналов: одни аналитики говорят о стабилизации цен в Москве и Петербурге, другие -- о падении цен за пределами столиц на 7,2% за два месяца.
Средняя цена жилья в Великобритании выросла в июле на 1,3% в сравнении с июнем 2009 года, сообщило на прошедшей неделе Nationwide Building Society (Национальное строительное общество). Тенденция устойчива: за последние три месяца цена среднего дома выросла на 2,6% -- лучший результат, зафиксированный в Англии с начала 2007 года. Ведущий экономист NBS Мартин Габауэр утверждает, что ожидания роста по итогам года "не являются беспричинными и подтверждаются движением рынка". Отметим: на неделе Банк Англии показал рост числа одобренных кредитов на дома -- 47,5 тыс. в июне на фоне 44,1 тыс. в мае. И хотя пока июльские цены на 6,2% отстают от цен июля 2008 года, июнь 2009 года был в этом отношении хуже июня 2008 года на 9,3%.
Развороту тренда способствовало и сокращение предложения, и некоторое восстановление экономики, обусловленное антикризисными мерами Банка Англии (его учетная ставка находится сейчас на рекордно низком уровне 0,5%). Однако в NBS не дают прогнозов -- на продолжение роста цен вне связи с общим состоянием экономики там смотрят скептически: рынок
недвижимости, стабильно развивавшийся в течение десяти лет, до "пикового" февраля 2007 года, начал падать еще на ранних стадиях финансового кризиса из-за сокращения ипотечных программ и спроса. Усугубляют положение падение доходов населения, цен на аренду и рост безработицы. Строительство находится на минимуме -- в 2009 году будет построено около 100 тыс. домов, что значительно меньше спроса. "Это снижает доступность жилья и может способствовать будущей
неустойчивости цен",-- отмечает господин Габауэр. С ним согласны и в Royal Institution of Chartered Surveyors -- там говорят, что текущий рост цен главным образом обеспечивается нехваткой предложения.
Разворота ждут и на американском рынке недвижимости -- индекс цен на недвижимость Case-Shiller в мае показал рост на 0,5%, первый с 2006 года (ожидалось снижение на 0,5%). И хотя после снятия сезонности рост обернулся падением на 0,2%, это все равно прогресс, говорят экономисты. "Это может означать, что мы, возможно, изменили направление",-- заявил Reuters экономист Йельского университета Роберт Шиллер, один из разработчиков индекса.
По данным главы Сбербанка Германа Грефа, российский рынок недвижимости также достиг дна. "Сейчас самое правильное время покупать недвижимость",-- заявил во вторник господин Греф. Однако риэлтеры говорят: ясных движений на рынке нет. "Мы ожидаем, что стагнация продолжится до конца этого года, но если осенью наступит второй виток кризиса, то цены могут потерять еще 5-10%",-- добавляет директор аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.
Аналитики же GED Analytics подсчитали, что за май--июль средние рублевые цены на жилье в 12 крупнейших городах России (за исключением Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга) снизились на 7,2%, до 43,36 тыс. руб. за 1 кв. м, а долларовые -- на 2,8%, до $1,36 тыс. за 1 кв. м.
Олег Ъ-Сапожков, Халиль Ъ-Аминов
SIA.RU: Главное
