Эксперты предполагают два сценария развития снижения цены на жилье

Средняя цена продажи на московском рынке жилья может в сентябре-октябре резко снизиться до 60-70 тыс руб за кв м /порядка 2 тыс долл/кв м/. Об этом сообщил журналистам президент Национальной ассоциации стоимостного инжиниринга Евгений Ермолаев.

               

Как сообщал ПРАЙМ-ТАСС ранее со ссылкой на данные аналитического сайта ARN.RU, средняя цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве в августе 2009 г по сравнению с июлем снизилась на 2,1 проц до 4851 долл/кв м.

               

Е.Ермолаев отметил, что эксперты ассоциации предполагают два сценария развития снижения цены на жилье. Согласно первому сценарию, цена продажи будет снижаться существующими темпами по 2-3 проц в месяц, пока не достигнет ценового дна.

               

Согласно второму, наиболее вероятному сценарию, по мнению Е.Ермолаева, в ближайшие осенние месяцы "мы увидим импульсы рынка", которые позволят довольно резко снизить цену. По его словам, для такого снижения существует ряд факторов, в том числе изменение расчетов сметного проектирования. Он отметил, что в 2008 г цена жилья при осуществлении госзакупок была завышена. Это было связано с тем, что государство было вынуждено приобретать жилье по ценам, которые предлагали строители.

               

Другим немаловажным "импульсом рынка" станет появление жилья, которое будет выставлено на продажу "несостоявшимися риэлтерами" /инвесторами - физическими и юридическими лицами/, а также залогового жилья, которое перешло в распоряжение банков в связи с тем, что строители не могли погасить полученные от них кредиты.

               

По его мнению, значительное снижение цен сыграет положительную роль в развитии строительного рынка, так как только при достижении ценового дна, стоимость жилья начнет расти, что позволит "разморозить" строительные объекты.

               

Е.Ермолаев также добавил, что до кризиса себестоимость строительства составляла в Москве 25 проц, по России – порядка 50 проц.

               

Он отметил, что в каждом регионе более 50 проц жилья вводилось в среднем 10 строительными организациями, которые, определяя цены на свою продукцию, формируют, по сути, ценовую политику в регионе. "И эти организации предпринимают попытки сдерживать снижение цен", - добавил он.

               

"В сентябре-октябре ситуация на рынке расшевелится", - сказал Е.Ермолаев.