Управление Федеральной налоговой службы (УФНС) по Москве обратилось к гражданам, сдающим в аренду квартиры, дачи и гаражи, с призывом начать платить налоги с получаемых доходов новым способом -- покупкой годового патента на этот вид деятельности за 43,2 тыс. руб. Для этого владельцам недвижимости будет необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей. По мнению экспертов, на 80% черный рынок жилой аренды останется глух к призывам налоговиков -- для арендодателя, сдающего одну недорогую квартиру, патент менее выгоден, чем уплата подоходного налога.
Обычный способ для физических лиц -- это ежегодная подача налоговой декларации с уплатой 13% с полученного дохода, подтверждаемого, как правило, договорами аренды.
Для работы по упрощенной системе налогообложения на основе патента граждане должны зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей, а затем уплатить фиксированную стоимость патента. Законом установлен "потенциально возможный" доход от сдачи квартир, дач и гаражей -- 720 тыс. руб. в год (60 тыс. руб. в месяц). Соответственно, положенный при упрощенной системе налогообложения 6-процентный налог с этой суммы равен 43,2 тыс. руб. в год -- вне зависимости от того, сколько реально было получено от аренды жилья. Именно столько и надо заплатить за годовой патент.
В качестве преимущества такой системы управление ФНС выделяет тот факт, что при ней декларацию о доходах подавать уже не надо. На этом, впрочем, плюсы новации заканчиваются. Хлопоты с подачей декларации вполне компенсируются необходимостью для перехода на патентную схему регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и обязанностью вести "Книгу учета доходов" по утвержденной Минфином форме. Кроме того, став предпринимателем, физическое лицо обязано начать платить взносы на обязательное пенсионное страхование. Для "упрощенцев" они тоже фиксированы и в 2009 году составляют 7,3 тыс. в год. Хотя на эту сумму арендодатель сможет уменьшить стоимость
патента и его общие расходы не увеличатся, необходимость вносить платежи по двум адресам дополнительно снижает привлекательность патента на аренду.
Впрочем, отмечают эксперты, главный изъян новации -- не усложнение документооборота, а неадекватность "вмененного" дохода от аренды в 60 тыс. руб. в месяц. По словам руководителя аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, с кризисом ставки аренды существенно упали -- сейчас средняя цена аренды наиболее востребованных на рынке однокомнатных квартир в Москве составляет порядка 25 тыс. руб. в месяц. Отметим, что при таких ценах уплата 13%
подоходного налога более выгодна арендодателю, чем патент,-- в год с ежемесячных 25 тыс. руб. набежит к уплате лишь 39 тыс. руб. против 43,2 тыс. за патент.
"Сейчас на черный рынок аренды жилья приходится почти 80% всех заключаемых сделок. У властей по-прежнему нет механизмов воздействия на владельцев жилья, и едва ли очередной призыв что-то изменит",-- говорит Дмитрий Таганов. Теоретически выгодной в сравнении с уплатой подоходного налога новая система может быть лишь для владельцев нескольких квартир (патент выдается на вид деятельности, а не на конкретный объект) и особо дорогой недвижимости. Однако, по словам руководителя аналитического центра IRN.Ru Олега Репченко, как раз владельцы дорогих квартир, стоимость аренды которых достигает 100 тыс. руб. в месяц, налоги предпочитают платить. "Но их количество на общем фоне мизерно",-- говорит эксперт.
Вадим Ъ-Вислогузов, Халиль Ъ-Аминов
Обычный способ для физических лиц -- это ежегодная подача налоговой декларации с уплатой 13% с полученного дохода, подтверждаемого, как правило, договорами аренды.
Для работы по упрощенной системе налогообложения на основе патента граждане должны зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей, а затем уплатить фиксированную стоимость патента. Законом установлен "потенциально возможный" доход от сдачи квартир, дач и гаражей -- 720 тыс. руб. в год (60 тыс. руб. в месяц). Соответственно, положенный при упрощенной системе налогообложения 6-процентный налог с этой суммы равен 43,2 тыс. руб. в год -- вне зависимости от того, сколько реально было получено от аренды жилья. Именно столько и надо заплатить за годовой патент.
В качестве преимущества такой системы управление ФНС выделяет тот факт, что при ней декларацию о доходах подавать уже не надо. На этом, впрочем, плюсы новации заканчиваются. Хлопоты с подачей декларации вполне компенсируются необходимостью для перехода на патентную схему регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и обязанностью вести "Книгу учета доходов" по утвержденной Минфином форме. Кроме того, став предпринимателем, физическое лицо обязано начать платить взносы на обязательное пенсионное страхование. Для "упрощенцев" они тоже фиксированы и в 2009 году составляют 7,3 тыс. в год. Хотя на эту сумму арендодатель сможет уменьшить стоимость
патента и его общие расходы не увеличатся, необходимость вносить платежи по двум адресам дополнительно снижает привлекательность патента на аренду.
Впрочем, отмечают эксперты, главный изъян новации -- не усложнение документооборота, а неадекватность "вмененного" дохода от аренды в 60 тыс. руб. в месяц. По словам руководителя аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, с кризисом ставки аренды существенно упали -- сейчас средняя цена аренды наиболее востребованных на рынке однокомнатных квартир в Москве составляет порядка 25 тыс. руб. в месяц. Отметим, что при таких ценах уплата 13%
подоходного налога более выгодна арендодателю, чем патент,-- в год с ежемесячных 25 тыс. руб. набежит к уплате лишь 39 тыс. руб. против 43,2 тыс. за патент.
"Сейчас на черный рынок аренды жилья приходится почти 80% всех заключаемых сделок. У властей по-прежнему нет механизмов воздействия на владельцев жилья, и едва ли очередной призыв что-то изменит",-- говорит Дмитрий Таганов. Теоретически выгодной в сравнении с уплатой подоходного налога новая система может быть лишь для владельцев нескольких квартир (патент выдается на вид деятельности, а не на конкретный объект) и особо дорогой недвижимости. Однако, по словам руководителя аналитического центра IRN.Ru Олега Репченко, как раз владельцы дорогих квартир, стоимость аренды которых достигает 100 тыс. руб. в месяц, налоги предпочитают платить. "Но их количество на общем фоне мизерно",-- говорит эксперт.
Вадим Ъ-Вислогузов, Халиль Ъ-Аминов
SIA.RU: Главное
