Как сообщили вчера газета The Wall Street Journal и агентство Bloomberg со ссылкой на осведомленные неназванные источники, минфин США и крупнейшие компании, работающие в ипотечном бизнесе, готовят соглашение по замораживанию ставок по наиболее проблемным высокорисковым кредитам (subprime) с плавающей процентной ставкой. Компании, участвующие в переговорах с регуляторами финансового рынка, формируют около 84% рынка ипотечного кредитования. Среди них Citigroup, Wells Fargo & Co., Washington Mutual, Countrywide Financial и другие. Соглашение призвано поддержать инвесторов и заемщиков, обеспокоенных перспективой дальнейшего ухудшения положения на рынке жилья. Они опасаются, что в ближайшие два года кредиты с плавающими ставками могут резко подорожать.
По данным Bank of America Securities, из-за нестабильной обстановки на рынке в будущем году процентные ставки по ипотечным закладным могут вырасти на общую сумму $362 млрд. Кроме того, в текущем квартале будут пересматриваться ставки по кредитам в общей сложности на $85 млрд. На аналогичную сумму предполагается скорректировать
стоимость кредитов и в следующем квартале. Проблема в том, что большинство ипотечных кредитов с плавающей ставкой в первые два года имеет фиксированный процент. Его уровень, как правило, минимален, чтобы привлечь большее число клиентов. Затем в зависимости от рыночной конъюнктуры ставка меняется. Так, стоимость наиболее распространенных видов кредитов составляет на первом этапе 7-8%, однако затем может подскочить как минимум до 9,5 и даже до 11% годовых.
По словам экспертов, рост процентных ставок в последнее время стал главным фактором увеличения уровня дефолтов по этой категории ипотечных кредитов, выдававшихся заемщикам с неважной кредитной историей или низкими доходами.
Как сообщает WSJ, о достижении соглашения между минфином и ипотечными компаниями может быть объявлено в начале следующей недели, когда министр финансов США Генри Полсон выступит на конференции, посвященной состоянию жилищного сектора.
Екатерина Ъ-Дударева
SIA.RU: Главное
