Colliers International впервые исследовала российские города для мирового рейтинга улиц с самой дорогой арендой магазинов: оказалось, что ставки на московской Тверской (свыше $16 тыс. за 1 кв. м в год) уступают только нью-йоркской Пятой авеню и парижским Елисейским Полям. Иметь флагманский магазин на главной торговой улице столицы мечтают все ритейлеры, но купить здесь помещение почти невозможно.
Список улиц Colliers International возглавляет Пятая авеню, где аренда 1 кв. м торговой площади достигает более
$18,333 тыс. в год. Второе место у Елисейских полей ($16,313 тыс.), за которыми следует Тверская ($16, 307 тыс.).
В список Colliers попал и Санкт-Петербург: стоимость аренды 1 кв. м на Невском проспекте, по данным консультантов, достигает $7,83 тыс. (8-е место в рейтинге). В десятку вошли также лондонские Бонд-стрит ($15,475 тыс.) и Оксфорд-стрит ($11,667 тыс.), Графтон-стрит в Дублине ($10,604 тыс.), улица Центральная в Гонконге ($8,611 тыс.), Гинза в Токио ($7,529 тыс.) и Грабен-Кольмаркт в Вене ($6,852 тыс.).
"Лидерство" Москвы признает консалтинговая компания Jones Lang LaSalle: по данным директора ритейл-площадей ее российского офиса Максима Карабасникова, первое место по дороговизне аренды бесспорно занимает Пятая авеню ($17 тыс.), второе -- Каузвей-Бэй в Гонконге ($14 тыс.), третье место делят Елисейские Поля и Тверская ($12-14 тыс.).
Приобрести в собственность торговую площадь на Тверской, по мнению аналитиков, задача "невыполнимая". "Здесь уже давно не было сделок по продаже объектов,-- подтверждает директор по развитию Prime City Properties Роман Чепцов.-- Если же кто-то и решится, цена будет эксклюзивная и не менее $50 тыс. за 1 кв. м".
По словам одного из арендаторов, в конце Тверской, ближе к метро "Маяковская", аренда стоит около $4 тыс. за 1 кв. м в год. По словам владельца "Евросети" Евгения Чичваркина, аренда помещения под один из его магазинов на Тверской "близка к оценкам Jones Lang lassale", то есть к $12-14 тыс. за 1 кв. м в год. Он считает, что Тверская "очень сложная улица", но уверяет что у "Евросети" нет неприбыльных магазинов на ней. "Наш первый магазин был открыт на Тверской 11 лет назад, с него все начиналось, именно он принес известность бренду",-- объясняет господин Чичваркин. Алексей Каира уверен, что ресторанный бизнес не сможет обслуживать такую дорогую аренду: нормальными можно считать арендные платежи, не превышающие 30% от оборота магазина или ресторана. "Тверская -- место не для зарабатывания денег, а для презентации бренда. Сети, арендующие там помещения, скорее всего, "отбивают" аренду за счет других объектов",-- констатирует он.
Ирина Ъ-Парфентьева, Екатерина Ъ-Дударева, Кристина Ъ-Бусько
Список улиц Colliers International возглавляет Пятая авеню, где аренда 1 кв. м торговой площади достигает более
$18,333 тыс. в год. Второе место у Елисейских полей ($16,313 тыс.), за которыми следует Тверская ($16, 307 тыс.).
В список Colliers попал и Санкт-Петербург: стоимость аренды 1 кв. м на Невском проспекте, по данным консультантов, достигает $7,83 тыс. (8-е место в рейтинге). В десятку вошли также лондонские Бонд-стрит ($15,475 тыс.) и Оксфорд-стрит ($11,667 тыс.), Графтон-стрит в Дублине ($10,604 тыс.), улица Центральная в Гонконге ($8,611 тыс.), Гинза в Токио ($7,529 тыс.) и Грабен-Кольмаркт в Вене ($6,852 тыс.).
"Лидерство" Москвы признает консалтинговая компания Jones Lang LaSalle: по данным директора ритейл-площадей ее российского офиса Максима Карабасникова, первое место по дороговизне аренды бесспорно занимает Пятая авеню ($17 тыс.), второе -- Каузвей-Бэй в Гонконге ($14 тыс.), третье место делят Елисейские Поля и Тверская ($12-14 тыс.).
Приобрести в собственность торговую площадь на Тверской, по мнению аналитиков, задача "невыполнимая". "Здесь уже давно не было сделок по продаже объектов,-- подтверждает директор по развитию Prime City Properties Роман Чепцов.-- Если же кто-то и решится, цена будет эксклюзивная и не менее $50 тыс. за 1 кв. м".
По словам одного из арендаторов, в конце Тверской, ближе к метро "Маяковская", аренда стоит около $4 тыс. за 1 кв. м в год. По словам владельца "Евросети" Евгения Чичваркина, аренда помещения под один из его магазинов на Тверской "близка к оценкам Jones Lang lassale", то есть к $12-14 тыс. за 1 кв. м в год. Он считает, что Тверская "очень сложная улица", но уверяет что у "Евросети" нет неприбыльных магазинов на ней. "Наш первый магазин был открыт на Тверской 11 лет назад, с него все начиналось, именно он принес известность бренду",-- объясняет господин Чичваркин. Алексей Каира уверен, что ресторанный бизнес не сможет обслуживать такую дорогую аренду: нормальными можно считать арендные платежи, не превышающие 30% от оборота магазина или ресторана. "Тверская -- место не для зарабатывания денег, а для презентации бренда. Сети, арендующие там помещения, скорее всего, "отбивают" аренду за счет других объектов",-- констатирует он.
Ирина Ъ-Парфентьева, Екатерина Ъ-Дударева, Кристина Ъ-Бусько
SIA.RU: Главное
