О том, что банк "Глобэкс" приостановил выдачу ипотечных кредитов, "Ъ" рассказал директор центра ипотечного кредитования банка Александр Галкин. "Банк пошел на этот шаг в марте 2008 года в связи с общими изменениями на рынке ипотечного кредитования",-- пояснил он. Таким образом "Глобэкс" заранее отреагировал на заявления АИЖК об ужесточении условий выкупа ипотечных кредитов-стандартов с 15 мая. Возобновить ипотечную программу на новых условиях в "Глобэксе" планируют в июле-августе 2008 года.
В результате пересмотра ипотечной программы заемщики "Глобэкса" больше не смогут использовать выгодную для себя дифференцированную систему ежемесячной оплаты по кредитам. Вслед за Сбербанком банк принял решение перейти к аннуитетным платежам. "В настоящее время в банке идет перенастройка IT-системы для пересчета ежемесячных платежей по новым правилам",-- рассказал "Ъ" господин Галкин.
При расчете аннуитетных платежей полный объем задолженности с учетом всех процентных платежей по кредиту разбивается на равные части на весь срок кредита. При этом банк получает большую часть дохода в первые годы кредита. При применении дифференцированной системы расчета проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток основной задолженности клиента. При этом каждый следующий платеж для клиента меньше предыдущего, а банк получает доход постепенно в течение всего срока кредита.
Переход на новый способ оплаты кредитов обусловлен желанием банка увеличить доходность низкомаржинального продукта, каким является ипотека, чтобы компенсировать удорожание для банка длинных ресурсов, считают эксперты.
В "Глобэксе" уверены, что использование аннуитетного платежа как единственной формы обслуживания кредита не отразится на динамике прироста клиентской базы. "Дифференцированный платеж как форма погашения суммы кредита и процентов по нему используется заемщиками крайне редко",-- пояснил Александр Галкин.
Юлия Ъ-Чайкина
SIA.RU: Главное
