Состоялось размещение ипотечных облигаций с поручительством АО «Дом.РФ» объемом 59,7 млрд руб., обеспеченных кредитами Газпромбанка. Особенностью выпуска стала существенная доля ипотечных ценных бумаг с залогом прав по договорам долевого участия (ДДУ) — на 10,6 млрд руб.
Впервые такое обеспечение было использовано летом прошлого года, но это был тестовый выпуск, в котором задействовали всего несколько закладных по ДДУ. «Основным ограничением для секьюритизации кредитов на строящееся жилье было отсутствие закладных по кредитам на покупку строящегося жилья — до 2023 года эти документы не оформлялись»,— пояснила директор подразделения «Секьюритизация» АО «Дом.РФ» Елена Музыкина.
Более того, доля выдачи ипотеки на ДДУ в последние годы уверенно растет. По данным ЦБ, за первый квартал прошлого года в выдаче ипотечных кредитов их доля составляла 38,5%, а за первый квартал 2024 года — уже 46,6%.
При этом портфель кредитов по ДДУ вырос с 3,5 трлн руб. в конце первого квартала прошлого года до 4,7 трлн руб. по итогам первого квартала этого года. По оценке Елены Музыкиной, в первом квартале 2024 года в объемах выдачи продолжали доминировать кредиты на новостройки, на них пришлось 47% от объема выдачи ипотеки.
Как отмечает старший директор по рейтингам структурированного финансирования «Эксперт РА» Павел Кашицын, из-за того, что банки накопили значительные объемы ипотечных кредитов под залог строящегося жилья, выпуски ипотечных ценных бумаг (ИЦБ), обеспеченные частично ДДУ, имеют большой потенциал роста. Согласно закону «О рынке ценных бумаг», доля ДДУ может достигать 60% от покрытия ипотечных облигаций.
Опрошенные банки достаточно оптимистично настроены в отношении ипотечных облигаций под залог ДДУ.
Максим Буйлов
SIA.RU: Главное
