Согласно исследованию консалтинговой компании Ricci, в январе—июне 2024 года объем заключенных проектов комплексного развития территорий (КРТ) по всей России вырос год к году в 12 раз, до 51,3 млрд руб. Их доля в общем объеме инвестиций в площадки под девелопмент также заметно увеличилась — на 19,5% против 2,6% годом ранее, уточнили аналитики.
Механизм КРТ, предполагающий реновацию больших территорий в кооперации властей и девелоперов, запущен в 2020 году. Наиболее активно такие проекты реализуются в Москве, где, по данным стройкомплекса столицы, на разных стадиях проработки находятся 236 программ КРТ, в которые вошло более 3,1 тыс. га.
В целом по России в 76 регионах в активной разработке для комплексного освоения находятся 15,6 тыс. га с градостроительным потенциалом 108 млн кв. м, из которых 78,4 млн кв. м жилья, сообщал в июле 2024 года Минстрой РФ.
На практике, которую уже реализовали власти Москвы, процедура выглядит так: чиновники составляют список неэффективно используемых земель, выдают всю разрешительную документацию на проект, включая объемы разрешенного строительства и условия подключения к коммунальным сетям. В случае отказа собственников площадок или недвижимости, находящихся на арендованных участках, чиновники выкупают их и выставляют на аукцион. Таким образом владельцы земель или прав на долгосрочную аренду участков лишаются возможности самостоятельно продать свои активы застройщикам, констатирует руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский.
Но для девелоперов такой формат более понятен, отмечает партнер Ricci Петр Виноградов. При покупке площадки на свободном рынке придется заплатить 400 млн руб. за 1 га, а за право на участие в проектах КРТ — в среднем 36 млн руб. за 1 га, поясняет замдиректора департамента стратегического консалтинга RRG Иван Подкова.
София Мешкова
SIA.RU: Главное
