Объем предложения квартир в краткосрочную аренду в городах-миллионниках России в августе достиг 100,7 тыс. лотов, увеличившись за год на 36,2%, за два года — на 80,4%, следует из данных «ЦИАН.Аналитики». Гендиректор «Суточно.ру» Юрий Кузнецов считает, что в России в целом в краткосрочную аренду сдается около 300 тыс. объектов, на 25% больше, чем годом ранее. Основной прирост экспозиции, по его словам, происходит за счет крупных городов — Москвы, Санкт-Петербурга, Калининграда, Казани, Нижнего Новгорода.
Рынок краткосрочной аренды растет на фоне сокращения предложения долгосрочной. Согласно «ЦИАН.Аналитике», во втором случае объем экспозиции в городах-миллионниках достигает 23,5 тыс. квартир. Год к году объем сократился на 2,3%, за два года — почти вдвое. По мнению экспертов «ЦИАН.Аналитики», во многом тренд связан со стратегией покупателей-инвесторов, начавших отдавать предпочтение именно краткосрочной аренде. В компании обращают внимание на то, что 35% объектов посуточной аренды расположены в домах, сданных после 2015 года. С 2021 года этот показатель вырос на 14 процентных пунктов (п. п.).
Краткосрочная аренда приносит собственникам на 30–50% больше дохода, чем долгосрочная, считает Юрий Кузнецов. Тенденция наиболее ярко проявляется в небольших городах. Эксперт посчитал, что, сдавая двухкомнатную квартиру в Зеленоградске (Калининградская область) или Сортавале (Карелия), при заполняемости 20 дней в месяц можно получить около 120 тыс. руб. В Москве и Санкт-Петербурге выручка от сдачи в краткосрочную аренду, по словам господина Кузнецова, составляет от 100 тыс. руб. в месяц. Стоимость долгосрочной аренды в этих городах ниже.
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов считает, что средняя доходность долгосрочной аренды в России составляет 6% годовых от вложенных средств, краткосрочной — 8–9%.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
