По данным отчетности ГК «Самолет» по МСФО, застройщик в январе—июне 2024 года выплатил покупателям квартир 7,9 млрд руб. «вознаграждения в виде штрафов за нарушения сроков по вводу объектов в эксплуатацию». Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Доля общей суммы финансовых санкций в выручке компании (170,8 млрд руб.) не превышает и 5%, но она почти в полтора раза больше чистой прибыли (4,7 млрд руб.). В компании не ответили на запрос.
Рост неустойки произошел несмотря на введенный властями мораторий на взыскание покупателями штрафов с застройщиков. По идее, из-за мораториев размер штрафных санкций должен сокращаться. Но застройщики накапливали обязательства за периоды, когда не действовал мораторий, поясняет руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев.
Проблема актуальна и для других девелоперов. За последний год более трети нового жилья в стране не было сдано в срок, отмечает руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик.
В «Бруснике» сообщили, что выплаты дольщикам за передачу ключей позже срока по объектам, сданным в 2022–2023 годах, в первом полугодии 2024 года сократилась на треть год к году, до 3 млн руб. Публичные застройщики, включая ПИК, ЛСР, «Эталон», «Инград» и «Пионер», не раскрывают объемы выплачиваемых покупателям штрафов.
Суммы зависят от длительности просрочки и могут достигать до 15% от стоимости квартиры, оценивает президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Если несколько лет назад размер взыскиваемой неустойки был на уровне 30% от заявленной покупателем суммы, то сегодня — 50–60%, отмечает замруководителя юридического департамента ГК «Гранель» Максим Деев.
Причину регулярных срывов застройщики объясняют внешними факторами. Например, сейчас большой дефицит рабочей силы на стройках, а также заметно упало качество проектирования, говорит Александр Ручьев. Девелоперы сильно зависят от смежных отраслей, в том числе монополистов, которые могут подвести по срокам, добавляет Кирилл Холопик.
Дарья Андрианова
SIA.RU: Главное
