Инвестиции в складскую недвижимость по итогам 2024 года вырастут на 30% год к году, до 150–160 млрд руб., прогнозируют в консалтинговой компании NF Group. По темпам роста инвестиций складская недвижимость стала самым быстрорастущим сегментом рынка коммерческой недвижимости. В целом инвестиции в этот рынок, как ожидают в NF Group, по итогам года сократятся на треть, до 400–500 млрд руб.
Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций консалтинговой компании IBC Real Estate Микаэл Казарян называет одной из основных причин интереса инвесторов к складской недвижимости увеличение ставок аренды в этом сегменте более чем вдвое за последние три года. Это вызвано высоким спросом на складские площади из-за их дефицита. Для сравнения: в первой половине 2024 года доля вакантных складов в Москве и Подмосковье, по данным старшего директора консалтинговой компании CORE.XP Ирины Ушаковой, составила 0,8%.
Такая ситуация позволяет инвесторам, вложившим средства в покупку логопарков, получать повышенную доходность, отмечает руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики управляющей компании Parus Asset Management Елена Михайлова.
Сейчас основными покупателями логистической недвижимости в инвестиционных целях из-за ее высокой доходности выступают закрытые паевые инвестфонды (ЗПИФы), отмечает директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский.
По мнению экспертов, интерес к складам со стороны управляющих активами ЗПИФов сохранится на горизонте ближайших двух-трех лет, так как рынок еще далек от насыщения.
София Мешкова, Виталий Гайдаев
SIA.RU: Главное
