Средняя площадь продающихся квартир в новостройках Москвы в августе составила 55,1 кв. м, это на 2,6% больше год к году, подсчитали в компании «Метриум». По данным аналитиков, рост среднего метража отмечен впервые с 2018 года. В Est-a-Tet настаивают, что изменение еще больше — 15,5%. Гендиректор VSN Group Яна Глазунова говорит о росте средней площади жилья в массовом сегменте на 16,4%, до 45,9 кв. м.
В «ЦИАН.Аналитике» указывают, что в целом по России за год показатель увеличился на 2,8%, до 50,9 кв. м. Аналитики Key Capital добавляют, что сейчас минимальные средние площади квартир в Ленинградской области (40,4 кв. м), Санкт-Петербурге (42,9 кв. м) и Архангельской области (44 кв. м), максимальные средние — в Чечне (75 кв. м), Кабардино-Балкарии (68 кв. м) и Северной Осетии (63 кв. м).
Спрос на небольшие лоты снижается. Если в августе прошлого года квартиры площадью до 30 кв. м в Москве формировали 20% сделок, то в этом году — 10%, отмечает партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. Он связывает это с оттоком с рынка новостроек инвестиционного спроса после отмены массовой программы льготной ипотеки. «Теперь инвесторы предпочитают направлять деньги на банковские депозиты, где сейчас высокие ставки»,— поясняет эксперт. В «Метриуме» добавляют, что для тех, кто приобретает квартиры на первичном рынке по сохраняющейся семейной ипотеке, покупка жилья небольшой площади неактуальна.
Увеличение средней площади строящегося жилья происходит на фоне начавшихся ограничений со стороны региональных властей на продажу небольших лотов. Например, в Москве, согласно постановлению мэрии, с 1 августа 2024 года минимальная площадь однокомнатных квартир не может быть меньше 28 кв. м, двухкомнатных — 44 кв. м.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
