В третьем квартале 2024 года девелоперы Москвы вывели на рынок 436 тыс. кв. м жилой недвижимости, снижение год к году составило 9,7%, подсчитали в агентстве недвижимости «Метриум». Продажи, по данным аналитиков, начались в 13 комплексах, из которых только три относятся к массовому сегменту. Из-за негативной внешней конъюнктуры девелоперы увеличивают сроки вывода новых проектов, констатирует исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Гендиректор компании «Главстрой Недвижимость» Алексей Гусев связывает тренд с сокращением спроса. Согласно Dataflat.ru, в августе на рынке Москвы и области было заключено 8 тыс. договоров долевого участия, год к году показатель сократился на 57%. В сентябре спрос снизился на 30%, считает руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков. Падение прослеживается после массового пересмотра в июле условий по льготным ипотечным программам, считает управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.
Другим негативным фактором коммерческий директор «ОМ Девелопмент» Анна Соколова называет высокие ставки по проектному финансированию, достигающие 24–25%. Необходимость заполнять эскроу-счета вынуждает девелоперов стимулировать продажи, добавляет господин Гусев. Это привело к замедлению роста цен на строящееся жилье. Согласно «ЦИАН.Аналитике», средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Москвы в конце сентября составила 371,9 тыс. руб., увеличившись за месяц на 0,4%. Для сравнения: в июне, когда продажи еще шли активно, аналогичная динамика составила 2,9%.
Госпожа Соколова замечает, что за последние полтора года себестоимость строительства в Москве выросла на 35%. Долгое время динамика цен на недвижимость превосходила это подорожание, считает гендиректор «Ricci¦Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева. Но картина меняется. Директор по маркетингу «Мангазеи» Олеся Ткаченко говорит о снижении доходности девелопмента. Хотя основной причиной эксперт все же считает высокую стоимость заемных средств.
София Мешкова
SIA.RU: Главное
