Третий квартал 2024 года оказался успешным с точки зрения привлечения средств инвесторов в розничные ЗПИФы, специализирующиеся на инвестициях в недвижимость. Активы таких фондов выросли на 49,7 млрд руб., до 446,4 млрд руб. Этот результат лишь на 1,3 млрд руб. меньше прироста за второй квартал этого года, но почти на 30 млрд руб. выше, чем в прошлом году. Такие данные следуют из оценки управляющей компании «Парус Управление активами».
Основной прирост активов обеспечили фонды, доступные только квалинвесторам. За квартал они выросли на 16%, до 257,7 млрд руб. Это в значительной степени связано с формированием нового фонда УК ПНК, активы под управлением которой выросли на 23 млрд руб., до 25,8 млрд руб. За то же время активы фондов, доступных неквалифицированным инвесторам, выросли менее чем на 8%, до 188,7 млрд руб. Это на 3,7 п. п. ниже темпов роста годом ранее и самый низкий показатель с 2019 года, тогда за весь год активы розничных фондов выросли на 8,1%.
Вместе с тем высокие ставки по депозитам оказывают ограниченно негативное влияние на популярность таких ЗПИФ. По итогам третьего квартала средняя максимальная ставка по банковским вкладам составила 18,7% годовых. По оценке руководителя направления маркетинговых исследований и аналитики PARUS Asset Management Елены Михайловой, внутренняя ставка доходности ПИФов складской недвижимости составила до 27% годовых, в офисной недвижимости — до 15% годовых, торговой недвижимости — до 15% годовых.
В таких условиях высокими темпами растут вложения прежде всего в складскую недвижимость. За отчетный квартал стоимость таких объектов во всех фондах (включая ЗПИФы для квалинвесторов) выросла на 14,6%, до 255,4 млрд руб.
Виталий Гайдаев
SIA.RU: Главное
