Глава Сбербанка Герман Греф на Восточном экономическом форуме в сентябре 2024 года заявил журналистам, что прогнозируется снижение цен на новостройки, особенно в случае массового жилья комфорткласса. Предпосылок для другого сценария, по мнению банкира, не было: объемы ипотечного кредитования резко упали, кто же будет формировать спрос?
Схожий прогноз обнародовал глава Минстроя Ирек Файзуллин. Только, по его мнению, цены уже начали снижаться из-за значительного объема нераспроданного жилья. Последний, согласно оценкам министра, в новостройках достигает 60%. Масштаб немного переоценен.
Согласно данным единой информсистемы «Наш.Дом.РФ», доля нераспроданных площадей в ноябре достигала 45% от общего объема строящегося жилья.
Годом ранее показатель был ниже — 42%, но разницу в 3 процентных пункта все же сложно назвать шокирующей.
Средние цены на первичном рынке сейчас действительно показывают некоторое снижение. Например, согласно «ЦИАН.Аналитике», в середине декабря средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (в их число входят 16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) сократилась на 0,02% относительно середины ноября.
Отрицательная коррекция наблюдается в четырех из 18 рынков и списывается аналитиками скорее на колебания в структуре предложения. Это кажется логичным, ведь за ноябрь показатель, напротив, увеличился на 1,1%. Да и год к году в декабре сохранился рост, составивший 10%.
Темпы индексации зарплат и инфляции оказались более сдержанными, в итоге покупать недвижимость людям стало сложнее. «Главный способ повышения доступности жилья — это рост доходов, который превышает рост цен на жилье»,— напоминала на пресс-конференции в октябре 2024 года глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Текущее охлаждение рынка, по ее мнению, лишь способствует его стабилизации.
Поддерживают рынок первичной недвижимости во многом покупатели-инвесторы. В турбулентные времена идея вложить в недвижимость накопления традиционно кажется российским потребителям не самой плохой.
Сами застройщики, впрочем, придерживаются другой позиции и уже начали оптимизировать планы по реализации новых проектов. Такой подход сформировал у регуляторов новые опасения уже относительно дальнейшего ввода жилья.
Александра Мерцалова
