За последний год в Москве было открыто пять новых гостиниц, предоставляющих около 600 номеров для размещения гостей. Этот результат стал лучшим показателем за последние шесть лет, сообщила компания IBC Real Estate. Всего по стране появилось свыше 80 новых гостиничных комплексов и апарт-отелей, причем наибольшее число таких объектов открылось в Краснодарском крае. Эксперты подчеркивают, что развитие отрасли гостеприимства в значительной степени поддерживается частными инвестициями.
На рынок пришли так называемые квартирные инвесторы. Покупка апартамента на курортах Краснодарского края обойдется дешевле, чем московская однушка, а доходность от аренды в два раза выше, пояснила финансовый консультант Anderida Financial Group Светлана Тарасова: «Это тот сегмент, который подойдет для людей, которые хотят сдавать в аренду, потому что ставка в апартаментах будет значительно выше, чем в жилой недвижимости. Еще один тренд — это переезд из крупных мегаполисов в регионы, которые активно сейчас привлекают туристов, в города, где есть еще потенциал роста стоимости недвижимости, и людям интересно инвестировать и получить капитализацию.
Во-первых, там цена ниже, а во-вторых, потенциал роста больше, чем в очень развитых городах. Там возможны рассрочки от застройщиков, как правило, на входе 50% от стоимости, а дальше рассрочка, она может растягиваться от полугода до двух лет в среднем. Например, в Анапе, если мы говорим про сегмент эконом, в среднем точка входа от 8 млн руб., а если мы говорим про элитную недвижимость, там значительно выше. Потенциал доходности можно оценивать от 8% годовых».
Общий гостиничный фонд в стране насчитывает 145 тысяч номеров, однако стремительный рост внутреннего туризма требует большего количества отелей. Девелоперы активно осваивают слаборазвитые рынки Северного Кавказа и Дальнего Востока. Привлечение частного капитала является основной стратегией застройщиков, хотя они нередко уступают в конкуренции предложениям банков по депозитам, заметил совладелец компании Zont Hotel Group Александр Гендельсман.
Читайте также:
«В основном это происходит в Сочинском регионе, где запретили строить квартиры. И новый продукт — это несколько собственников в одном гостиничном комплексе.
Практически все краснодарские девелоперы разрабатывают эти продукты, и, естественно, этим гостиничным комплексам нужны операторы. Но говорить о том, какая доходность на вложенный капитал, очень тяжело, потому что это все только начинается. Один или два таких комплекса уже введены.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы инвестиционные потоки будут перемещаться в регионы, где апарт-отели и апартаменты востребованы. Например, в Татарстане и Санкт-Петербурге на долю этой категории размещения приходится около 45% всех бронирований, а в Калининградской области — почти 65%.
Светлана Белова
