Стоимость чистых активов (СЧА) рыночных ЗПИФов недвижимости по итогам первого полугодия достигла 671,6 млрд руб., превысив показатель годовой давности на 36%. За два года СЧА этих фондов выросла в 1,9 раза. Такие данные приводит УК «Парус Управление активами». Во втором квартале сразу было создано три новых фонда, чистый приток средств в которые составил чуть более 12 млрд руб. При этом выплаты дохода пайщикам за полугодие составили 26,5 млрд руб., в два раза выше показателя аналогичного периода прошлого года.
Впервые с начала прошлого года основной прирост активов обеспечили фонды, доступные неограниченному кругу инвесторов.
За второй квартал они выросли на 28 млрд руб., до 342 млрд руб. Это сильнейший прирост в абсолютном выражении за все время наблюдений.
Повышение темпов роста активов фондов недвижимости для неквалифицированных инвесторов связано как с запуском новых фондов, так и с повышением привлекательности таких инструментов на фоне снижения доходности банковских вкладов. «Снижение ключевой ставки влияет на затраты девелоперов по кредитному плечу и, соответственно, на рост количества проектов, а также влечет за собой снижение ставок по ипотеке и рост спроса на недвижимость»,— отмечает заместитель гендиректора «КСП Капитал Управление активами» Дмитрий Ярцев. По словам руководителя аналитического центра УК «Парус Управление активами» Елены Михайловой, внутренняя ставка доходности ПИФов складской недвижимости составила по итогам первого полугодия 16–27% годовых, офисной недвижимости — 8–16%, торговой недвижимости — 7–20%.
Во втором полугодии на рынке сложились редкая ситуация, когда рост активов ЗПИФов шел не за счет складской недвижимости, лидера последних лет, а за счет жилой недвижимости. Вложения в данный сегмент в отчетный период выросли на 45,4 млрд руб. и превысили 135 млрд руб.
Виталий Гайдаев
SIA.RU: Главное
