По данным сервиса Яндекс Недвижимость, с января по август медианная стоимость квадратного метра жилья в российских новостройках выросла на 6,2%, до 190 тыс. руб., а на вторичном рынке «квадрат» подорожал на 3,8%, до 144 тыс. руб. Разрыв в медианных ценах первичного и вторичного жилья с начала года оставался в пределах 33–34%, что говорит об отсутствии ценовых сдвигов в том или ином сегменте рынка, отмечает Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global.
Читайте также:
В начале 2024 года цены на новое жилье существенно опережали цены на вторичку, что стало одной из главных причин прекращения действия программы льготной ипотеки под 8% годовых. Цены на недвижимость реагируют на законодательные изменения, влияющие на спрос, с определенным временным лагом. Спустя год можно сказать, что отмена льготной ипотеки вместе с началом снижения процентных ставок по коммерческой привели рынок жилья в относительное равновесие.
«Снижение процентов по ипотечным кредитам с июня - в настоящее время коммерческую ипотеку крупнейшие банки выдают под 24–25% по сравнению с более чем 35% в начале года - усилили спрос на вторичное жилье и немного оживили стагнирующие цены в этом сегменте. По данным сервиса Домклик, в августе объем выдачи ипотечных кредитов на вторичное жилье увеличился на 30,4% месяц к месяцу (м/м), до 41,2 млрд руб., а в целом сегмент ипотечного кредитования, по данным Frank RG, вырос на 11% м/м, до 392,5 млрд руб. Мы ожидаем, что при продолжении снижения ключевой ставки ЦБ РФ средний процент по ипотеке составит 19–23% уже этой осенью», – резюмирует Наталья Мильчакова.
SIA.RU: Главное
