По итогам третьего квартала 2025 года активы рыночных ЗПИФов недвижимости превысили 725 млрд руб., что на 8% выше показателя второго квартала и более чем на треть выше результата двенадцатимесячной давности. Такие данные приводит в своем обзоре управляющая компания «Парус Управление активами». В отчетный период было создано сразу пять новых фондов — чистые привлечения в три фонда составили более 10 млрд руб., два ПИФа находятся в стадии формирования. При этом выплаты дохода пайщикам в третьем квартале составили невиданные ранее 21,7 млрд руб., что в два раза выше показателя второго квартала и в два с половиной раза больше, чем в аналогичный период прошлого года.
Основной вклад в прирост активов обеспечили фонды, доступные неограниченному кругу инвесторов. За третий квартал они выросли на 38,4 млрд руб., до 380,6 млрд руб. И несмотря на высокую базу, эти ПИФы демонстрируют ускорение прироста — за минувший квартал их активы выросли на 11,2%, тогда как в предшествующем было 8,8%, а годом ранее — всего 4,6%. Темпы роста активов фондов, доступных квалифицированным инвесторам, напротив, демонстрировали замедление — за третий квартал они увеличились на 4,6% (до 344,5 млрд руб.), что почти в два раза ниже темпов роста предыдущего квартала и на 11,7 п. п. ниже показателя аналогичного периода прошлого года.
На предпочтения неквалифицированных инвесторов повлияло смягчение денежно-кредитной политики Банка России.
С июня регулятор в три шага снизил ключевую ставку на 4 п. п. — до 17%. Средняя максимальная ставка по депозитам крупнейших банков опустилась с 18,3% до 15,6% годовых, но они доступны лишь по вкладам до полугода. «На данный момент в России небольшое количество привлекательных по риск-доходности долгосрочных инвестиционных идей. Как следствие, интерес инвесторов-физлиц к продуктам ЗПИФ недвижимости растет»,— отмечает руководитель аналитического центра УК «Парус Управление активами» Елена Михайлова.
Участники рынка обращают внимание и на активный переход частных инвесторов от вложений в жилую недвижимость к фондам коммерческой недвижимости.
Виталий Гайдаев
SIA.RU: Главное
