Предложение квартир на стадии котлована на первичном рынке в старых границах Москвы в октябре 2025 года составило 7,6 тыс. лотов, сократившись год к году на 42,8%, подсчитали в «Метриуме». Доля таких объектов в общей структуре экспозиции снизилась на 7,2 процентного пункта (п. п.), до 17,9%. В «Циане» говорят, что в Москве и Подмосковье показатель сократился с 19% до 15%.
В bnMAP.pro заметили сокращение доли лотов на нулевой стадии в Москве за год на 3,3 п. п, до 17,1%, в Санкт-Петербурге — на 1,4 п. п, до 8,7%, в Екатеринбурге — на 2,4 п. п, до 16,8%, в Краснодаре — на 9,1 п. п, до 3,7%. Гендиректор агрегатора RedCat Наталья Шаталина говорит, что в Москве меньше и предложения на начальных этапах реализации.
Экспозиция, по словам эксперта, сместилась в пользу объектов на стадии отделки или уже завершенных объектов. Их доля за год выросла с 34,7% до 37,2%. Тенденция связана с охлаждением девелоперской активности.
Согласно «Дом.РФ», в январе—октябре застройщики в России вывели на рынок 31,1 млн кв. м на первичном рынке жилья, из них в Москве — 3,23 млн кв. м. Год к году значения потеряли 15% и 33% соответственно. Руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова связывает это с дорогим проектным финансированием. Гендиректор Tashir Estate Максим Самсонов замечает, что вывод новых объектов предполагает и маркетинговые затраты, которые сложно окупить при ограниченном спросе. Согласно «Дом.РФ», в январе—сентябре 2025 года в России было заключено 350 тыс. договоров долевого участия, что на 15% меньше год к году.
Коммерческий директор «Град Девелопмент» Анастасия Римская говорит, что в приобретении квартир на этапе котлована обычно заинтересованы потребители, рассчитывающие на повышение стоимости по мере роста строительной готовности. Но мотивация потенциальных покупателей может снижаться. Если в 2020–2024 годах 80% продаж в некоторых комплексах осуществляли именно на этапе котлована, сейчас этот показатель не превышает 40%.
С ростом стоимости ипотечного кредитования и сокращением программ господдержки с рынка ушли инвесторы.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
