Замдиректора департамента по бюджетной политике в сфере труда и социальной защиты Минфина РФ Алексей Карабаев направил письмо в ответ на обращение вице-президента Союза торгцентров Павла Люлина включить управление торгцентрами в перечень отраслей, для которых необходимо применение пониженного тарифа страховых взносов 15% к части выплат, превышающей 1,5 размера минимальной оплаты труда. В Минфине отмечают, что сохранение права на применение этой льготы предусмотрено только для субъектов малого и среднего бизнеса в приоритетных отраслях. Операторы торгцентров и другой коммерческой недвижимости отсутствуют в списке таких отраслей.
Отрасль управления коммерческой недвижимости тоже нуждается в определенной поддержке, в наиболее уязвимом положении находятся владельцы торгцентров, считает директор по развитию бизнеса департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин. Объекты, у которых увеличивается финансовая нагрузка, рискуют попасть в категорию активов с повышенными финансовыми рисками, а экономия прямых затрат на управление может негативно повлиять в том числе на безопасность эксплуатации, говорит партнер компании NF PM Михаил Сафонов.
Эксплуатация недвижимости — низкомаржинальная деятельность: в этом сегменте в структуре затрат высокую долю занимает фонд оплаты труда, отмечает гендиректор УК CMWP Майя Грехова. Валовая прибыль объекта управления редко превышает 10–12%, а учитывая накладные расходы и затраты на управление, чистая прибыль управляющих компаний зачастую оказывается ниже, отмечает она.
Дарья Андрианова, Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
