РЖД выставляет на продажу офисы в Moscow Towers за сотни миллиардов рублей. Кто их купит?

РЖД рассматривает возможность продажи принадлежащих ей офисных помещений в комплексе Moscow Towers, расположенном в московском деловом районе Москва-Сити. По данным трех отраслевых консультантов, знакомых с ситуацией, торговать площадями планируют в ближайшие месяцы — возможно, объявление появится уже в феврале или марте. Эти сведения также подтвердились со стороны партнера компании, сообщает газета "Ведомости".

Еще в конце 2024 года правительство поручило железнодорожному гиганту избавиться от активов комплекса, согласно сообщению газеты «Коммерсантъ». Ожидается, что продажа позволит снизить значительную долговую нагрузку РЖД, которая достигает примерно 4 триллиона рублей, как ранее информировал агентство Reuters.

Первоначально площадь почти 360 тысяч квадратных метров была куплена компанией за 193,1 миллиарда рублей, причем именно для размещения собственных подразделений. Теперь, по расчётам участников рынка, доход от сделки должен составлять минимум 8,5 миллиардов рублей, однако сам продавец рассчитывает заработать значительно больше — порядка 220 миллиардов рублей.

Эксперты отрасли оценивают заявленную стоимость как справедливую рыночную цену. Например, Дмитрий Антонов из Ricci подтверждает, что такая цена соответствует текущему положению дел на рынке коммерческой недвижимости.

Однако реализовать объекты по столь высоким ставкам будет непросто. Как подчеркнули специалисты, привлечённые «Ведомостями», даже среди крупных игроков российского бизнеса найдется немного желающих вложить сразу такую крупную сумму денег. Единственный шанс успешно закрыть сделку видят в приобретении объектов государственными организациями. Некоторые участники рынка предполагают, что наиболее вероятным покупателем может стать само правительство Москвы.

Из частных же холдингов на рынке существует не более пяти компаний, которые могли бы выступить в роли покупателя подобного актива, продолжает Антонов. При этом с учетом текущей экономической ситуации малореалистично, что кто-нибудь из них будет готов инвестировать в этот актив более 200 млрд руб., добавляет он.