Объем нового строительства складской недвижимости классов А и В в России по итогам 2025 года увеличился на 43% относительно предыдущего года и достиг 7,1 миллиона квадратных метров, подсчитали аналитики Commonwealth Partnership. Совокупное предложение таких площадей в стране выросло до 66 миллионов квадратных метров. Основной вклад внесли объекты категории BTS, возводимые под конкретного заказчика по контрактам, заключенным в 2023–2024 годах.
«По итогам 2025 г. спрос на складскую недвижимость РФ сократился на 45% по сравнению с ажиотажным 2024 г. Тем не менее, мы отмечаем активный интерес к наращиванию складских площадей в регионах со стороны многих арендаторов и покупателей», – прокомментировал международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егор Дорофеев.
Во всех ключевых логистических хабах, за исключением Краснодарского края, где ввод упал на 78%, объемы нового строительства выросли в 3–8 раз. Доля BTS-объектов в этих регионах в среднем составила 86%, тогда как рынок Кубани формировался за счет спекулятивных проектов. Онлайн-ритейл остался лидером по наращиванию мощностей, однако его доля в структуре спроса сократилась на 20 процентных пунктов.
Снижение деловой активности e-commerce привело к падению средней площади сделки по России на 23%, до 17 тысяч квадратных метров, а в сегменте онлайн-продаж – на 44%. При этом в Воронежской и Свердловской областях именно онлайн-ритейлеры сформировали в среднем 78% спроса. В остальных регионах лидировал многоканальный ритейл, показавший рост на 50%.
Доля свободных площадей выросла во всех ключевых хабах. Наибольший скачок вакансии зафиксирован в Новосибирской области – плюс 10,3 процентного пункта за год, где 62% свободных помещений пришлось на субаренду. В Воронежской области доля субаренды в объеме свободных площадей достигла 92%. Арендные ставки снизились до 15% и стабилизировались на текущих уровнях.
SIA.RU: Главное
