Инвестиции в помещения стрит-ритейла Москвы по итогам 2025 года увеличились на 10%, до 873 млрд руб. Сегмент привлекает инвесторов оптимальной доходностью и ростом арендных ставок. При этом новое предложение сокращается, усиливая конкуренцию за качественные помещения. Впрочем, по прогнозам экспертов, в 2026 году рынок столкнется с дефицитом качественных площадок и их слишком высокой стоимостью, что может спровоцировать снижение объема инвестиций в сегмент.
Объем инвестиций в стрит-ритейл в Москве по итогам 2025 года увеличился на 10% год к году, до 873 млрд руб., следует из исследования консалтинговой компании «Магазин магазинов». Темпы роста увеличились в сравнении с показателями 2024 года, когда объем рынка вырос на 5% год к году, до 796 млрд руб., уточняют в компании. В основном спрос на такую недвижимость сконцентрирован в зоне между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД, где было заключено 61% от общего объема сделок. Популярными локациями также стали помещения в Новой Москве и в районе Садового кольца—ТТК, доля которых составила соответственно 15% и 13%.
Рост интереса инвесторов к стрит-ритейлу объясняется оптимальной доходностью такой недвижимости — сейчас она приблизилась к банковским вкладам, говорит руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate Владимир Чернусь. Средняя доходность на этом рынке по итогам 2025 года составила около 9,5%, подсчитал партнер «Магазина магазинов» Вячеслав Кацегоров.
Инвестиционная привлекательность этого сегмента повышается за счет относительно невысокого порога входа и быстрого возврата инвестиций, говорит директор направления стрит-ритейла NF Group Ирина Козина.
Кроме того, добавляет эксперт, цены и ставки аренды таких помещений стабильно растут. По данным гендиректора DNA Realty Антона Белых, цены на такие помещения в жилых комплексах за последние три года выросли в полтора-два раза. Ставки аренды на качественных площадках только за 2025 год выросли в среднем на 10% год к году, до 4,3 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, что тоже привлекло инвесторов на рынок стрит-ритейла, добавляет партнер практики «Недвижимость» консалтинговой компании Neo Арина Матвеева.
София Мешкова
SIA.RU: Главное
