«Мы – соавторы города». Екатерина Прядко, «Грандстрой», – о масштабном проекте «Бродский» и развитии Иркутска
Широкая и удобная магистраль, вдоль которой высятся современные новостройки, – такое будущее ждет улицу Старокузьмихинскую в Иркутске. Компания «Грандстрой» объявила о масштабировании проекта «Бродский» в Свердловском округе: здесь будет создан целый жилой район с развитой инфраструктурой. Что нового появится на левом берегу Ангары, помимо современного жилья? В чем польза комплексного освоения территорий? Зачем девелопер берет на себя функции урбаниста? И почему недооцененный Свердловский округ становится новым центром города? Об этом мы побеседовали с генеральным директором компании «Грандстрой» Екатериной Прядко.
«Хочется, чтобы Иркутск стал менее “рыхлым”»
Екатерина, тема децентрализации Иркутска, создания новых точек притяжения за пределами исторического центра звучит уже много лет. И если раньше она была уделом урбанистов, то сегодня ее активно развивают девелоперы. Что сместило эту ответственность на бизнес?
– На мой взгляд, в первую очередь это связано с развитием отрасли. Когда-то строительные компании концентрировались на ресурсах, затем – на товаре, продукте. Сегодня в фокусе внимания – экономика впечатлений, и это совсем другой подход. Запросы потребителей тоже меняются. Растет конкуренция, и мы становимся уже не просто строителями, а девелоперами, занимаемся всем жизненным циклом недвижимости – от приобретения земельного участка до управления и эксплуатации. Естественно, что при таком подходе мы берем на себя роль урбанистов. Более того, мы находимся в постоянном диалоге с потребителями, и зачастую у нас больше информации, чем у администрации, чиновников, больше понимания, как может развиваться Иркутск.
В чем – помимо строительства жилья – заключается роль современной девелоперской компании как соавтора города?
– Мы уже давно работаем не с квадратными метрами, а с территорией в целом. Причем не просто в границах своего земельного участка – а гораздо шире. Нам интересна структура города – как включить новые проекты в эту «ткань»? Хочется, чтобы Иркутск стал менее «рыхлым», более насыщенным, инфраструктурно наполненным. Жилой комплекс, построенный в нужном месте, с нужными функциями, может решить множество проблем – с точки зрения развития новых центров притяжения, центров культуры, отдыха, применения труда и так далее.
Екатерина Прядко, генеральный директор компании «Грандстрой». Фото: Андрей Фёдоров
Ваш проект «Союз» в Свердловском округе – хорошая иллюстрация такого подхода. Когда-то здесь был заброшенный пустырь, а теперь – целый микрорайон: плотная, но гармоничная застройка, общественные пространства, новые социальные объекты, которые строятся в том числе при содействии компании…
– Да, микрорайон «Союз» – это действительно яркий пример комплексного развития территории, хотя у проекта и нет статуса КРТ. Но мы не умеем и не хотим работать иначе. Здесь уже построен детский сад, проектируется еще один, возводится школа. Мы запроектировали за свой счет дорогу к новой развязке, передали проект городу, ждем начала строительства. «Союз» меняет отношение иркутян к локации в целом: это уже не спальный район, куда люди приезжают только переночевать. Здесь можно комфортно жить, воспитывать детей, трудиться, отдыхать.
Сейчас «Грандстрой» работает над новым проектом на левом берегу Ангары – «Бродский». Недавно стало известно, что вы не ограничитесь строительством двух блок-секций – здесь появится целый жилой район. Почему решили осваивать это место комплексно? О каких масштабах идет речь?
– Проект строится на землях ДОМ.РФ и охватит большую территорию – от спорт-парка «Поляна» до производственной части улицы Старокузьмихинской. В первой очереди – 22 тысячи кв. м жилья, во второй планируем от 37 до 60 тысяч. Помимо современного жилья, здесь появятся новые транспортные развязки, научный парк, природная набережная. Напротив первой очереди город построит новое здание лицея ИГУ. Это будет большой жилой массив с развитой инфраструктурой.
Наша задача – сделать «Бродский» не только комфортным местом для жителей, но и архитектурным украшением левого берега Ангары. Блок-секции видны буквально со всех сторон – мы осознаем свою ответственность. Для проектирования комплекса мы привлекли известное российское архитектурное бюро, с которым давно сотрудничаем. В «Бродском» немало интересных решений. Например, арки: верхние выполнены из железобетона – дома получились немного кружевные, нижние – из кирпича ручной формовки, который изготовили на заводе в Подольске специально для нашего проекта. На некоторых кирпичах даже есть клеймо «Бродский»: жители потом смогут поискать их в кладке.
Территория проекта уникальна: ты живешь в городе, но при этом очень близок к природе. Две «башни» в первой очереди проекта появились не случайно: так мы сохраняем чувство простора и воздуха, открываем жителям Академгородка виды на воду. У жителей «Бродского» также будут замечательные виды на Ангару – с трех сторон. Кроме того, мы благоустроим природную набережную, оборудуем дорожки для прогулок. Для этого, в частности, выкупили у компании «Фармасинтез» земельный участок 1 га, по которому проходит дорога до спорт-парка «Поляна». Мосточками, благоустроенными дорожками пешеходная тропа будет соединяться и со второй очередью проекта.
«Это новый центр города»
В отличие от правого берега Ангары, левый почти не освоен с точки зрения досуга, прогулочных зон, хотя потенциал огромен. Этот вопрос вы тоже отчасти берете на себя. Какие перспективы вы видите в Свердловском округе?
– На мой взгляд, он становится новым центром Иркутска. И сегодня это понимают и девелоперы, и администрация. Город готов инвестировать в эту территорию, вкладываться в ее развитие. Строятся новые жилые комплексы, проектируется транспортная инфраструктура, возникают новые места применения труда – например, Институт солнечной физики строит новый дата-центр. Уходит проблема маятниковой миграции: люди могут получить полный комплекс услуг на своей территории.
Иркутяне пока не оценили в полной мере возможности этой территории?
– Да, Свердловский округ недооценен. А ведь это идеальное место для ведения здорового образа жизни, самый спортивный центр города! Сегодня все за ЗОЖ, но на деле никто здорово не живет. Сели с утра в машину, съездили на работу, приехали домой: холодильник, диван, телевизор. Здесь, на левом берегу Ангары, в Академгородке – совсем другая история. Есть лыжня, сноубордическая трасса, ледовые дворцы, беговые и велодорожки, есть «Поляна», где можно заниматься баскетболом, волейболом, футболом и другими видами спорта. А культура? Здесь две больших библиотеки, в которых ежедневно проходит огромное количество мероприятий, выставок, встреч с писателями. Навряд ли какой-то ещё район города может таким похвастаться.
Как «Бродский» сможет усилить преимущества территории?
– Я уверена, что наш проект даст новый импульс развитию всего района. В Академгородке сегодня есть нехватка коммерческих объектов: современных магазинов, ресторанов, салонов красоты. Не секрет, что малый бизнес не идет в старый фонд: предпринимателям нужны определенные площади, условия. Мы их создаем. Будет население, будет трафик – будут и новые объекты.
А жители Академгородка смогут ими пользоваться?
– Конечно. И это наша задача – обеспечить связи между старой и новой застройкой, сделать город доступным и проницаемым. Возьмите Садовое кольцо в Москве – можно за четыре часа пройти его пешком – отдохнуть и прекрасно прогуляться. Здесь сквер, тут парк, присел на скамейку, отдохнул, зашел в кафе, выпил кофе. Попробуйте пройти из одного района Иркутска в другой – вряд ли получится: сплошные буераки.
Мы стараемся менять эту ситуацию, связывать части города между собой. Например, Академгородок и «Союз» уже связаны. В новом микрорайоне появились магазины, кондитерские, детский сад, бассейн – и жители старой застройки активно этим пользуются. «Бродский» – благодаря транспортной инфраструктуре, пешеходным тропам – тоже будет связан с Академгородком.
Масштаб ваших планов подразумевает изменение карты и логики развития большого района Иркутска. Как вы оцениваете уровень взаимопонимания и поддержки со стороны городских властей?
– Мы готовы вкладываться в развитие города, а администрация готова поддерживать нас. Отдача есть. Вообще, на мой взгляд, очень важно развивать доверие – между властями, жителями и нами, девелоперами. Нельзя ничего сделать в одиночку – ни нам без поддержки администрации, ни городу без нас, без бизнеса. Нужна синергия усилий. Да, пока не хватает общего понимания, скоординированности действий: у администрации свои бюджеты, у нас – своя экономика, потребительский спрос и так далее. Сложности есть. Но, как говорят, дорогу осилят идущие. И я думаю, что это – мы.
Что нового появится рядом с «Бродским»
Екатерина Прядко – о главных инфраструктурных изменениях
Две блок-секции ЖК «Бродский», которые строятся сейчас на левом берегу Ангары, – лишь первый шаг в освоении большой территории. Мы попросили Екатерину Прядко рассказать подробнее о том, как изменится это место, какие новые объекты встроятся в «ткань» города и дадут импульс Свердловскому округу.
1. Лицей ИГУ: «Создаем образовательный кластер»
Новое – собственное – здание лицея Иркутского госуниверситета планируют построить напротив первой очереди «Бродского». Земельный участок под образовательный проект уже выделен муниципалитетом. По словам Екатерины Прядко, компания «Грандстрой» всецело поддерживает решение администрации разместить здесь именно этот объект.
– В Академгородке уже есть замечательная общеобразовательная школа №19 – новая, современная, большая. Строить рядом еще одну такую же, на наш взгляд, было бы не совсем целесообразно. Администрация приняла решение о строительстве лицея ИГУ в этом месте, и мы очень рады такому развитию событий: на территории возникает целый образовательный кластер. Контракт уже разыгран, готовится финансирование.
2. Набережная: «Сохраняем природу»
Одна из особенностей территории, на которой строится «Бродский», – уникальная природная набережная. Люди любят отдыхать на озерах, гулять, наблюдать за уточками. Компания «Грандстрой» намерена сохранить естественный формат набережной (бетон и гранит здесь неуместны), но благоустроить ее, дополнить сетью пешеходных маршрутов.
– Мы в какой-то мере стали идеологами развития этого места – участвовали в проектировании единой набережной на левом берегу, – рассказала Екатерина. – Проект охватывает обширную территорию – от радиостанции до магазина «Капитель» на Старокузьмихинской. Этот проект есть, и в спорт-парке «Поляна» уже благоустроена часть берега. Мы как застройщик, тоже готовы взять фрагмент набережной напротив «Бродского» и начать работу. Главное – действовать в рамках единой концепции, тогда горожане получают единую, цельную, комфортную среду.
3. Дороги: «Меняем Старокузьмихинскую»
Сейчас администрация города ведет масштабную работу по перепроектированию дорожных сетей в Свердловском округе. Проект, в частности, затрагивает улицы Фаворскую и Уланбаторскую. Масштабная реконструкция ждет и Старокузьмихинскую: здесь установят дополнительные пешеходные переходы и светофоры. Скорость движения снизится – пешеходам будет комфортнее и безопаснее.
– Когда на Старокузьмихинской не было домов – лишь производственные помещения и автомастерские, она многим казалась неуютной. Сегодня ситуация меняется: с правой стороны уже идет жилищное строительство. Затем появится здание лицея ИГУ. Старокузьмихинская преобразится, – уверена Екатерина Прядко. – Это широкая, четырехполосная улица – как Лермонтова. Есть возможность обустроить здесь красивые пешеходные дорожки, соединить их с парками. Получится благоустроенная территория, на которой приятно находиться.
«Такого мы еще не делали»
.jpg)
Жители «Бродского» смогут любоваться видами Иркутска с кровли
Локация «Бродского» по-настоящему уникальна – и девелопер подчеркивает ее преимущества. У жителей «Бродского» будет возможность любоваться природными и городскими пейзажами не только из окон квартир, но и с кровли дома. Там – впервые в Иркутске – «Грандстрой» обустроит общественную гостиную.
– Такого мы еще не делали, – улыбается Екатерина Прядко. – Видели подобные проекты по России, ознакомились с опытом коллег, учли важные нюансы – чтобы всё было красиво, комфортно и безопасно. На кровле будет как открытое пространство – с зелеными зонами, местами для отдыха, так и закрытое стеклянное помещение, в котором можно будет отдыхать в тепле и комфорте круглый год.
На наш взгляд, это идеальная точка для наблюдений: с высоты 75 метров можно увидеть весь город. Я уже была на кровле. Поверьте: вид нереальный! Ощущение, что находишься посередине реки. Справа – плотина, слева – мосты. На другом берегу – светящееся колесо обозрения. Просто потрясающе – и вряд ли где-то еще в городе можно сделать подобное.
ООО СЗ "ГСИ". Проектные декларации на наш.дом.рф
SIA.RU: Главное
